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房屋交易- 增貸再買第二棟房出租的問題 增貸再買第二棟房出租的問題

As title最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題先生覺得是個好方法但我想先來板上詢問各位高手能夠更釐清一些觀念及想法。狀況如下：目前有房子自住中（2+1房）在先生名下每個月房貸約28000。本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室內坪才約18-20，覺得有點小。但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後出租，等之後漲起來後可以賣！回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期，等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為550萬/360個月（算30年）=15277/月然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月（30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月請問這樣的算法有錯誤嗎@@？不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔的税是否會變很重呢？因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD謝謝大家！--
  • 發問日期：2022-02-28 03:00:04

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  • 發問日期：2022-02-27 23:00:07

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  • 發問日期：2022-02-27 18:00:02

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  • 發問日期：2022-02-27 17:00:04

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  • 發問日期：2022-02-27 17:00:03

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