尚未解答房屋交易- 增貸再買第二棟房出租的問題
增貸再買第二棟房出租的問題
房屋交易- 增貸再買第二棟房出租的問題
增貸再買第二棟房出租的問題
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最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題
先生覺得是個好方法
但我想先來板上詢問各位高手
能夠更釐清一些觀念及想法。
狀況如下：
目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
每個月房貸約28000。
本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室內坪才約18-20，覺得有點小。
但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後出租，等之後漲起來後可以賣！
回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。
如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期，等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
550萬/360個月（算30年）=15277/月
然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月（30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月
請問這樣的算法有錯誤嗎@@？
不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔的税是否會變很重呢？
因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？
文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
謝謝大家！
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