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  • 發問日期：2022-03-26 12:00:03

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  • 發問日期：2022-03-26 11:00:03

房屋交易- 銀行估價網和House+可信度 銀行估價網和House+可信度

大家好想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高？是這樣的我現在面臨一個屋主自售的物件因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在屋主踩很硬成交價（底價）就是700萬不能再低了（33萬/坪）屋主有提供建物謄本請我自行找銀行估價目前已問了台中商銀和富邦的銀行專員（朋友介紹的）另外也上網找了4家銀行的線上估價網以及House+結果發現：1. 無論是銀行專員或銀行線上估價網的結果都與屋主底價差了20%以上，最多甚至差了60%！2. House+的估價結果跟屋主底價差不多。3. 查過實登，最近一年那一帶差不多坪數和屋齡的成交紀錄寥寥可數，多半是大坪數的，成交單價偏低（平均27萬/坪）。我推測屋主踩這個價格應該是參考House+可是銀行估價（銀行專員*2+銀行估價網*4）都與底價落差甚大有人說銀行較保守估價常追不上市價然後House+可信度較高也有人說銀行初估是參考實登那麼多家銀行初估都估不到那就是屋主真的開太高了我現在不是自備款不足的問題純粹只是不想當盤子即便再喜歡這間房子也希望是用合理的價格買到所以想請教有經驗的板友們到底該相信銀行初估還是House+？如果銀行初估可信度高的話那我就要認痛放棄了謝謝各位--
  • 發問日期：2022-03-26 09:00:02

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  • 發問日期：2022-03-25 21:00:05

房屋交易- 這樣的情況房子要不要賣 這樣的情況房子要不要賣

小弟現居文山區綠線一間43年在三樓的舊公寓 2020上半年買的當初下手是屋內屋主前幾年整理過 附近環境又很喜歡走到河濱入口跟捷運站都是<150公尺 附近還有夏天才開的戶外泳池小弟是運動咖自然很滿意這環境 看行情的話這兩年是有漲一些但因為自住沒認真在關心 算上房地合一稅賣掉跟兩年前應該算差沒多少吧現在有一個考慮中的工作機會在南部 有機會回老家但就不知道回南部的話這間房子要怎麼處裡出租應該是租不到我的房貸金額 43年的房子也不會越放越保值賣掉又覺得很可惜 自己真的很喜歡這邊的環境而且搞不好之後有其他機會又要來北部了 很多變數未知請問房版的先進大大都如何處裡這樣的情況呢--
  • 發問日期：2022-03-25 15:00:02

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