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  • 刊登者:匿名
  • 時間:2022-03-26 09:00:02

尚未解答房屋交易- 銀行估價網和House+可信度 銀行估價網和House+可信度

房屋交易- 銀行估價網和House+可信度 銀行估價網和House+可信度

大家好
想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高?
是這樣的
我現在面臨一個屋主自售的物件
因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在
屋主踩很硬成交價(底價)就是700萬不能再低了(33萬/坪)
屋主有提供建物謄本請我自行找銀行估價
目前已問了台中商銀和富邦的銀行專員(朋友介紹的)
另外也上網找了4家銀行的線上估價網以及House+
結果發現:
1. 無論是銀行專員或銀行線上估價網的結果都與屋主底價差了20%以上,最多甚至差了60%!
2. House+的估價結果跟屋主底價差不多。
3. 查過實登,最近一年那一帶差不多坪數和屋齡的成交紀錄寥寥可數,多半是大坪數的,成交單價偏低(平均27萬/坪)。
我推測屋主踩這個價格應該是參考House+
可是銀行估價(銀行專員*2+銀行估價網*4)都與底價落差甚大
有人說銀行較保守估價常追不上市價然後House+可信度較高
也有人說銀行初估是參考實登
那麼多家銀行初估都估不到那就是屋主真的開太高了
我現在不是自備款不足的問題
純粹只是不想當盤子
即便再喜歡這間房子也希望是用合理的價格買到
所以想請教有經驗的板友們
到底該相信銀行初估還是House+?
如果銀行初估可信度高的話那我就要認痛放棄了
謝謝各位
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