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房屋交易- 請教增貸資金如何運用 請教增貸資金如何運用

各位房版大神午安之前版上有在討論房價上漲對只有一戶的自住家庭有什麼好處有論點是：那只是紙上富貴 舊換新時 一樣要吐回去 還要倒貼所以完全沒好處房價便宜才能讓大家買得起 換房的人也換得起另外一方的論點是：房價漲就算是只有自住一戶也不是紙上富貴 估值上升時可以把增值的部分再增貸出來投資對於後者的論點，本魯有點疑問：增值的部分再增貸出來能幹嘛?前面有大神提到等股市均線下跌到很香的程度 可以增貸抄底也有大神提到美債也很香但本魯最近電子股被殺得有點受不了了都在考慮要不要減碼變現把房貸本金付掉了再增貸進去抄底風險承受不了對於風險承受度很低心臟很小顆的我來說若要投資的話似乎美債才是好選擇想請問如果以增貸的部分或不還房貸本金(目前利率大概在1.33 年中後會上提到1.5)而是去投資1年期的美國債券(ytm 2.26%)這風險各位大神如何評估?目前可看到的風險發生機率由大到小有1. 獲利被匯損吃掉 台幣逆向升值2. 台灣央行升息 台灣這邊的房貸要付更多利 (但有可能升到2.26%以上?記得08年後最高不過2.0% 且cpi跟美國比沒有特別嚴重)3. FED升息後 債券價值更低 殖利率更高(買貴了 但不賣等到期就不算賠錢?)4. 出意外或急病掛了 (國外錢家人拿不回來,但可用壽險cover)請問各位大神 除了以上列出來的已知風險這種利用美債和台灣房貸利息差獲利的方法還有什麼沒考慮到的風險呢?有大神可以分享增貸後的資金運用方式嗎?謝謝～～--
  • 發問日期：2022-05-15 15:00:06

房屋交易- 大家對迴龍「大慶蓮莊」印象好嗎？ 大家對迴龍「大慶蓮莊」印象好嗎？

小弟想請益大家一下，對新莊（龜山）迴龍的一個社區，大慶蓮莊，這個社區了解嗎？快30年的社區因此我最近有努力存了快200萬的現金，但自己現居迴龍的中古公寓，大概還剩200多萬房貸（當時是20年房貸）有想要換房到大慶連莊社區，打算是先買，再賣現居的房子所以要再辦第二筆房貸，因為是第二筆，怕風險，所以打算要存到3成自備款比較放心我查了最近3月的大慶蓮莊社區，有成交650萬，一坪好像是22到23萬吧只是最近再看幾筆再賣的，大概開價都是900多萬以上。但我衡量後，覺得以自己的現金，好像只能買700多萬的價錢。想請問大家，對於這個社區熟悉嗎？又或是有相關其他低總價這個社區的物件，有機會也可以站內信跟我說沒關係因為小弟是自住，這次再買，應該就會住20年起跳了，謝謝大家了。但如果沒有機會稍微低一點（700多萬），小弟就再慢慢努力繼續存現金了，多存一點自備款再說。--
  • 發問日期：2022-05-15 15:00:06

房屋交易- 都市計畫區的農業地價值 都市計畫區的農業地價值

  • 發問日期：2022-05-15 10:00:04

科技人- 台積電南科智慧製造工程師 台積電南科智慧製造工程師

  • 發問日期：2022-05-15 02:30:05

股票- 過去國際戰爭對美股的影響 過去國際戰爭對美股的影響

  • 發問日期：2022-05-14 22:00:02

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