房屋交易- 請教增貸資金如何運用 請教增貸資金如何運用

各位房版大神午安
之前版上有在討論房價上漲對只有一戶的自住家庭有什麼好處
有論點是：
那只是紙上富貴 舊換新時 一樣要吐回去 還要倒貼
所以完全沒好處
房價便宜才能讓大家買得起 換房的人也換得起
另外一方的論點是：
房價漲就算是只有自住一戶也不是紙上富貴 估值上升時
可以把增值的部分再增貸出來投資
對於後者的論點，本魯有點疑問：
增值的部分再增貸出來能幹嘛?
前面有大神提到等股市均線下跌到很香的程度 可以增貸抄底
也有大神提到美債也很香
但本魯最近電子股被殺得有點受不了了
都在考慮要不要減碼變現把房貸本金付掉了
再增貸進去抄底風險承受不了
對於風險承受度很低心臟很小顆的我來說
若要投資的話
似乎美債才是好選擇
想請問如果以增貸的部分或不還房貸本金(目前利率大概在1.33 年中後會上提到1.5)
而是去投資1年期的美國債券(ytm 2.26%)這風險各位大神如何評估?
目前可看到的風險發生機率由大到小有
1. 獲利被匯損吃掉 台幣逆向升值
2. 台灣央行升息 台灣這邊的房貸要付更多利
(但有可能升到2.26%以上?記得08年後最高不過2.0% 且cpi跟美國比沒有特別嚴重)
3. FED升息後 債券價值更低 殖利率更高(買貴了 但不賣等到期就不算賠錢?)
4. 出意外或急病掛了 (國外錢家人拿不回來,但可用壽險cover)
請問各位大神 除了以上列出來的已知風險
這種利用美債和台灣房貸利息差獲利的方法還有什麼沒考慮到的風險呢?
有大神可以分享增貸後的資金運用方式嗎?
謝謝～～
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