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商業與財經/工作與就業/其他：工作與就業列表

房屋交易- 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度

各位好，有鑑於近期竹北某建案一直在洗板，撇除某些人有特定意圖在刻意洗文曝光竹北，我們以實價登錄已通報的案子來說，竹北高鐵周圍的豪宅，確實有出現少數61~64的最高價，集中在若山系列，其餘前十名大概44~53萬。以這個方式來看，新北板橋新店早就已經單坪8X；新莊也有接近8字頭且超大坪數的案子，總價1.5億；三重也早就有近8的案子。以自住的角度，新竹應該是沒機會跟雙北比。但若以投資的角度來看，接下來五年，哪邊的成長性會比較高呢?先講板橋新莊三重新店永和等新北熱門區優勢:1. 中央政府的各大建設:例如捷運已被全球各大城市證明是都市發展重要的推手，目前雙北捷運線的密集度，新竹大概要花30年才追得上。且差距仍在拉開中:”上週新聞: 雙北潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限”，目前興建中的捷運至少5條，雙北將更緊密連結。2. 已發展數十年，成熟的商業機能、娛樂、金融等等，也是全國政治經濟中心。再來是竹北優勢:1. 民營企業多，竹科各種高科技產業在竹北都有分部，居民收入高，置產買房意願自然會帶動房地產上漲。相對於寸土寸金的台北，這裡各種大型工業都有進駐，員工數量多，賺了錢自然需要買房落地深根。2. 天氣部分虐雙北，氣候是人類居住中很重要的條件，相較於雙北冬天愛下雨，新竹應該只有風大比較討厭，不太下雨。這五年牛市主要是漲在相對便宜的區域，例如台南，新竹等等。雙北漲價成數相對較低，目前竹縣均價為30萬每坪，新北45萬每坪；最高價已列在文章開頭。想請教各位大大，若以投資的角度來看，大家如何看接下來五年?板橋新莊三重由於新竹的擠壓，比價效應啟動開始往上，還是新竹繼續漲，讓其他縣市看不到車尾燈?--
  • 發問日期：2022-08-22 15:30:03

房屋交易- 該多買一間嗎 該多買一間嗎

  • 發問日期：2022-08-22 14:30:04

股票- 拉金融 拉金融

  • 發問日期：2022-08-22 10:30:03

房屋交易- 是否購入第三房 是否購入第三房

平常就有常和仲介看房的習慣，前兩天看到一間蠻心動的物件，想和板上各位前輩請教一下，是否應該購入這個物件背景條件：家庭年收目前大約400-500萬間，小朋友一年教育費大約60萬，生活費用大約150-200萬左右，手邊現金外幣股票大約有400萬目前一間自住屋貸款還剩1600萬，還本中一個月大約快7萬的房貸，一間外縣市孝親房尚未完工，大約是明年年初交屋，購入價格近2000，建商安排的還款條件為七成貸款，目前還剩下約150萬左右的期款。昨天看到的物件在台北市區，捷運走路約四分鐘，生活機能很好，是我們夫妻都很喜歡的區域，學區不是中正或金華但大概也有前十，我們自己送私校是沒有影響到，只是房子條件上比較沒有那麼吸引人；缺點是屋齡非常舊40餘年，屋主購入後從來沒有整理過，屋況蠻不好的，陽台是天井比較難曬衣，頂樓有加蓋，梯間有許多雜物，雖然電梯有換新過但不知道日後會不會有大筆支出例如拉皮，戶數也只有30戶左右，沒有車位，大約2500左右可以成交目前可能有幾個選項：1.自住房增貸後咬牙硬買這間，自住房購入價約2500萬，目前市價至少有3000萬，孝親房市價約2200萬，等交屋後看是否出售，但是就稅就會跑不掉，漲幅沒有真的入袋。2.同上，只是物件部分先不整理後出租，等小朋友大一點停車場不在樓下的不便能小一點後，再裝潢搬過來住，壞處是沒有當過房東，不太知道怎麼管理出租，怕會有風險。3.不要買房了，下訂一台Tesla也是省點稅金和油錢，不然又要漲價了。先謝謝各位板上前輩指教了--
  • 發問日期：2022-08-22 09:30:03

保險- 第三人責任險含代步費? 第三人責任險含代步費?

嗨嗨，各位版上的菁英，事情是這樣的禮拜五有一台汽車為了閃大車，直接撞路邊19台機車，很不幸我朋友剛好是被撞的第一台機車。因為機車受損嚴重，加上我朋友在地居住，沒有機車的話搭uber接駁會比較方便，但朋友去電詢問對方保險公司，對方保險表示只賠修車費用，不管代步費用，如果要賠代步費用，那修車費用就不會全賠。好奇問?所以如果被撞之後，在機車修復之前，交通移動算自己認賠嗎?那這樣未免也太雖了吧，好好停在機車格裡被撞，還要掏錢搭車?保險公司不處理，若對方車主也不願意負擔呢?因為對方車主當天是說全權交由保險處理代步費算是因為車損衍伸的費用，這樣不算在第三人責任險嗎?--
  • 發問日期：2022-08-21 20:30:06

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