房屋交易- 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度

各位好，有鑑於近期竹北某建案一直在洗板，撇除某些人有特定意圖在刻意洗文曝光竹北
，我們以實價登錄已通報的案子來說，竹北高鐵周圍的豪宅，確實有出現少數61~64的最
高價，集中在若山系列，其餘前十名大概44~53萬。
以這個方式來看，新北板橋新店早就已經單坪8X；新莊也有接近8字頭且超大坪數的案子
，總價1.5億；三重也早就有近8的案子。
以自住的角度，新竹應該是沒機會跟雙北比。
但若以投資的角度來看，接下來五年，哪邊的成長性會比較高呢?
先講板橋新莊三重新店永和等新北熱門區優勢:
1. 中央政府的各大建設:例如捷運已被全球各大城市證明是都市發展重要的推手，目前雙
北捷運線的密集度，新竹大概要花30年才追得上。且差距仍在拉開中:”上週新聞: 雙北
潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限”，目前興建中的捷運至少5條，雙北將更緊密
連結。
2. 已發展數十年，成熟的商業機能、娛樂、金融等等，也是全國政治經濟中心。
再來是竹北優勢:
1. 民營企業多，竹科各種高科技產業在竹北都有分部，居民收入高，置產買房意願自然
會帶動房地產上漲。相對於寸土寸金的台北，這裡各種大型工業都有進駐，員工數量多，
賺了錢自然需要買房落地深根。
2. 天氣部分虐雙北，氣候是人類居住中很重要的條件，相較於雙北冬天愛下雨，新竹應
該只有風大比較討厭，不太下雨。
這五年牛市主要是漲在相對便宜的區域，例如台南，新竹等等。雙北漲價成數相對較低，
目前竹縣均價為30萬每坪，新北45萬每坪；最高價已列在文章開頭。
想請教各位大大，若以投資的角度來看，大家如何看接下來五年?
板橋新莊三重由於新竹的擠壓，比價效應啟動開始往上，還是新竹繼續漲，讓其他縣市看
不到車尾燈?
--