平常就有常和仲介看房的習慣，前兩天看到一間蠻心動的物件，想和板上各位前輩請教一下，是否應該購入這個物件
背景條件：家庭年收目前大約400-500萬間，小朋友一年教育費大約60萬，生活費用大約150-200萬左右，手邊現金外幣股票大約有400萬
目前一間自住屋貸款還剩1600萬，還本中一個月大約快7萬的房貸，一間外縣市孝親房尚未完工，大約是明年年初交屋，購入價格近2000，建商安排的還款條件為七成貸款，目前還剩下約150萬左右的期款。
昨天看到的物件在台北市區，捷運走路約四分鐘，生活機能很好，是我們夫妻都很喜歡的區域，學區不是中正或金華但大概也有前十，我們自己送私校是沒有影響到，只是房子條件上比較沒有那麼吸引人；缺點是屋齡非常舊40餘年，屋主購入後從來沒有整理過，屋況蠻不好的，陽台是天井比較難曬衣，頂樓有加蓋，梯間有許多雜物，雖然電梯有換新過但不知道日後會不會有大筆支出例如拉皮，戶數也只有30戶左右，沒有車位，大約2500左右可以成交
目前可能有幾個選項：
1.自住房增貸後咬牙硬買這間，自住房購入價約2500萬，目前市價至少有3000萬，孝親房市價約2200萬，等交屋後看是否出售，但是就稅就會跑不掉，漲幅沒有真的入袋。
2.同上，只是物件部分先不整理後出租，等小朋友大一點停車場不在樓下的不便能小一點後，再裝潢搬過來住，壞處是沒有當過房東，不太知道怎麼管理出租，怕會有風險。
3.不要買房了，下訂一台Tesla也是省點稅金和油錢，不然又要漲價了。
先謝謝各位板上前輩指教了
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