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房屋交易- 賣房換屋或者增貸換屋 賣房換屋或者增貸換屋

各位版友好,與妻子育有二個孩子,最近有換屋的打算,目前也看到一些不錯的中古物件,但還沒想好如何操作,簡單交代背景如下:夫妻共同收入:約兩百萬 (妻子為公教人員)現有房產:9年前買的新莊中古屋,當時購入價約600萬,今年初同社區的實價登錄約900萬, 因妻子的貸款條件較佳,當時登記在她名下現有負債:目前的房子貸款還剩下不到400萬,之前每月還款約14k,但太久沒注意, 不確定因應現在利率調整後為多少,其餘只有每月7000車貸----------------------------------分隔線--------------------------------------近期有看上約1500萬以內的中古屋,原本打算賣掉目前的房子,還款完會有約五百萬現金再加上手邊的錢,換房子是沒什麼壓力。這段時間看了版友各種的分享,覺得靠工作賺錢太慢,於是就有了增貸換房的想法,自己想法是這樣:【增貸換房】把目前住的中古屋做增貸,不要貪心的話,貸款三百萬出來應該沒問題,這些錢當作換房的頭期款,現在住的這間房子等我搬家後重新整理出租,也稍微打聽過同社區的租金行情,至少有15k以上 (前同事跟我住同一個社區,七年前差不多的坪數的月租金也是15k)然後把車位單獨出租,目前同社區的車位奇貨可居,月租金至少5k(我也不知道為什麼...)這樣就可以用租金來補貼目前房子的貸款。優點:累積資產缺點:每月還款壓力增加,目前的房子需要先整理過比較好出租,預期會有一筆花費【賣房換房】把目前的房子賣掉,拿錢換房,簡單又暴力優點:手中的現金變多,可以拿來投資或者更多裝潢預算,不用想貸款的錢該怎麼轉缺點:繼續工作賺錢,累積資產速度慢想請教各位版友的想法,如果我有敘述不明的地方會再補上,謝謝大家!--
  • 發問日期:2023-04-24 11:30:02

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