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  • 發問日期：2022-02-22 00:00:03

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  • 發問日期：2022-02-22 00:00:03

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想請教各位房板大大 不知道小弟是否有哪邊有盲點 或是 思考不周的地方 謝謝背景:目前夫妻名下各有一間房(二房 & 三房 竹圍捷運站附近, 房貸共約1000)去年從二房換到三房(因為小孩長大的關係, 小孩現在念小一&幼兒園)現在二房是出租的狀態現在手中有一筆約300萬現金1. 原本太太為了以後國中學區, 想把二房賣掉+手上現金, 到北投/關渡/石牌 買預售三房 => 被我勸阻，因為換過去的學區 跟 現在的相比 沒有好非常多， 而且我們手上現金會因此而梭哈 & 房貸壓力會變重很多 加上看了北投 關渡 石牌預售屋後，比我太太想像中還貴不少.. 所以目前被我勸阻成功 我也有跟他說，如果真的要的話，也是買中古公寓就好，而不是新大樓2. 因為現在的兩房出租中，第一次的經驗還不錯，而手上有有一小筆現金可以運用 所以想到以下幾點: 2.1 買大學附近的中古公寓格套出租給學生 => 預計總價大約500以下,坪數2x坪, 前屋主已隔好5~6套房， 假設一間大概房租收4k~6k *5=20k~30k => 這樣似乎可以cover掉房貸, 而且手上還可以保留一點現金? 不過不確定這樣的房子可以貸多少 假設只能貸5成，這樣一年扣掉房貸 約12萬~24萬 , 算起來可以有 5~10%報酬率? 當然前提是要租的掉~_~ 2.2 買一般套房(一房一廳一衛有廚房那種) => 預計總價750以下 , 收租每月約1萬初 => 但是不一定比較好貸(坪數關係), 收租也沒有比第一點好， 但是房客可能會較2.1好? 2.3 買公寓兩房 => 預計750以下 , 收租每月預計約1.5萬 => 可能比2.1 & 2.2 好貸, 但是假設貸500的話, 1.5萬似乎cover不了房貸, 還差一點 => 房客或許又比前兩點好?3. 不要衝動, 繼續存錢, 等北市蛋黃公寓all in?菜鳥一枚，請麻煩各位大大指教，感謝 ~~--
  • 發問日期：2022-02-21 18:00:03

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  • 發問日期：2022-02-21 18:00:02

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  • 發問日期：2022-02-21 18:00:02

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