贊助廠商

娛樂城推薦

首頁

商業與財經/工作與就業/其他:工作與就業列表

房屋交易- 高雄/獅甲-中古自住高樓層無車位議價空間 高雄/獅甲-中古自住高樓層無車位議價空間

各位好,小弟因為年近40,最近陸續在看房子,希望能有間自己的小窩我是高考三等公務員,月薪實領約47K,可逐年調升,目前手頭可支用現金約250萬因為單身未婚且無對象,所以買房只能靠自己我從小就住在高雄苓雅區,除了工作跟讀書暫離高雄市以外,算是市區內長大的所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主,仁大鳥大區域都不在考慮範圍雖然目前單身,但還是嚮往能夠有個伴一起到老,所以還是都找3房的物件我很嚮往搭捷運以及大眾交通工具通勤的生活,也希望未來子女都能以大眾交通為主所以我找的物件都是30年以內,開價900萬以內,然後鄰近各火車站、捷運或是輕軌的地方室內空間我低標是22坪,三房,然後希望是10樓以上的樓層,且含室內平面車位看了一陣子新建案,因為目前我設定的區域,新建案都開26萬以上,遠超出我預算華鳳特區、新文山特區因為生活機能跟位置,完全不列入考慮範圍這兩天我看到一個物件,是房仲額外推薦的,屋齡24年,距離捷運獅甲站只有400公尺物件在20幾樓(接近頂樓但非頂樓),這物件視野非常好,周邊全無遮蔽物因為是成熟的大社區,所以管理費每個月在1600以內,但是沒有停車位...室內足坪26坪左右,這間為一手屋,屋主購入後自住迄今,因為工作調職所以託售物件內裝還算乾淨,但因為沒特別整理過,所以接手後還是需要進行電線重接裝潢的部分我自己考慮要將系統櫃打掉重設、更換馬桶及加裝乾濕分離等廚具因為也用20幾年了,所以也打算整個打掉重練,壁紙跟牆面就一起整理整個物件屋主開20.5萬/坪,總價798萬多我看過後滿喜歡這案子的,視野好且預算內,停車問題可靠附近的公有地下停車場支撐這物件有好幾棟大樓,全建案的三房格局,實價登錄平均約15萬(均含車位)但沒有這物件同一棟大樓的成交紀錄我知道買房就是互相討論價格,因為物件沒車位,所以我參考實價登錄的行情,先用16萬/坪,總價650左右請房仲跟屋主談房仲不久後回復說屋主開價19.1萬/坪,總價755萬可以談並表明不想浪費時間,開的價格已經是他底價了,如果有興趣再深談因為我還沒有去銀行進行貸款鑑價,所以先跟房仲回應說我跟家人以及銀行討論後再回復我自己衡量我的能力,如果能談到每坪18萬,總價720萬左右成交,再算額外成本這樣我頭期拿200萬,剩下貸款550萬左右,以利率1.31,貸款30年來計算的話每個月貸款約1.8萬,以我的薪資負荷,還算撐的過去所以有考慮先跟銀行商量之後再找房仲談,不排除下斡旋討論所以想請益版友,在這區域的空間物件,這物件會建議再談談看或是果斷放生嗎?感謝各位--
  • 發問日期:2021-09-19 11:00:03

友站連結