各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問.
目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸.
房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000.
房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000.
房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住
房子4. 2023年買, 剩餘貸款380萬, 升息後利率約2.23%. 出租14000.(尚未開始)
預計三年後小孩有學區需求, 打算兩到三年內再購入一間學區公寓開始掛戶籍.
請問大家會選擇盡快把房子1.貸款清掉, 未來購入房子5的時候用8成貸款.
核貸之後再把房子1用理財型房貸把資金調出來投資.
還是慢慢還房子1, 未來買房子5的時候用6成頭期款來買?
跟老婆有討論過. 若買500萬的物件
清掉房子1貸款 & 再準備頭期款約要用 200+500*0.2=300萬現金
直接買房子5約要用掉 500*0.6=300萬現金
上面算起來似乎買越高價的案子吃到5倍槓桿紅利的好處越多.
不過要吃到5倍槓桿紅利, 就會捨棄掉房子1的低率貸款
(清掉房貸再貸出來的利率應該不會好)
不曉得各位大神會怎麼取捨呢?
ps: 家庭年收保守估計約300萬;
尚有約1000萬資金在股市長期投資, 隨時清掉都可, 賺多賺少而已.
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