房屋交易- 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？ 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？

最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家
房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘
姐姐年收約50左右，希望可以貸8成
房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人
因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人
家裡有一間掛在爸爸名下的40年老公寓，房貸已繳清，但目前有抵押借款（多少錢我不清楚,爸媽說大概再2年可以繳清）
請問各位大神
1.如果我當姐姐的保人，會影響我的貸款成數和利率嗎？
2.如果沒有保人是不是房貸就不會過貸？
3.如果沒保人，可以拿掛爸爸名下的老公寓當抵押品嗎？
房仲是一直說要保人，想上來聽聽大家的意見
謝謝大家
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