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商業與財經/工作與就業/其他：工作與就業列表

房屋交易- 請問臨路十米連棟透天有什麼優點？ 請問臨路十米連棟透天有什麼優點？

先稍微介紹一下背景小弟我年收剛好百萬當了13年的北漂仔，去年買房只拿得出200萬太太年收差不多五十萬也是北漂，去年說好可以拿出100萬於是去年我們拿著300萬開啟了看房之旅（對了我們是2020登記）。我們知道300萬頭期加裝潢預算不太夠，所以一開始就鎖定了新北的蛋殼區中古大樓或公寓...就當我們看了兩個多月，太太的爸媽也就是我岳父母說他們很有看房經驗所以就上來北部幫我們一起看..然後突然有一天他們告知有個40年透天很不錯才1600萬！？然後叫我們去看一下....接著找我跟我太太看完之後我單方面覺得預算超出...又覺得沒電梯要走樓梯很麻煩，然後又臨路感覺會很吵？？但是太太卻覺得空間很大很舒服！接著過了一星期岳父母下了斡旋，我覺得很無言都沒問過我們意見，但太太又好像不排斥...接著我就提出最現實面的問題錢..沒想到岳父母說頭期款不夠部分他們補，裝潢他們也有認識工班可以全額負責@@然後我其實當下覺得這樣好像挺賺的（名字共同持有），而且太太又喜歡，我記得版友都說聽老婆的話準沒錯，於是就在根本沒啥考慮的情況下買了臨路10米連棟透天好了，今年已入住半年...我個人對噪音敏感發現臨路真的很吵也...就算有氣密窗也檔不住而且大車過去會感覺共振...然後這個透天其實每層不大，長8寬5，一樓我們當客餐廳，二樓是夾層放雜物，三樓才是我跟太太房間，四樓還有個房間跟大陽台曬衣服...於是我每天都要上下三樓跟四樓洗衣服覺得挺累的...然後我們是連棟的中間後面也有房子所以採光也不好接著來說說優點？感覺空間大..但對我沒什麼影響，小弟北漂租屋很多年所以已經養成沒什麼行李的習慣，但我太太強調以後有小孩需要大空間...但目前沒小孩我感覺不到空間大的好處...而且我周遭住大樓公寓的還不是小孩照生？然後就是一樓有退縮所以可以停車，勉強一點可以停兩台，算是我可以用到的優點（小弟有台車是單身時候買的小車）..車子一停好就可以進屋上下貨也方便，不過蚊蟲進來也很方便，哈哈哈總之綜合以上我個人認為對我而言缺點遠大於優點，於是有點想換屋就跟太太稍微提過...沒想到傳到岳父母那邊卻爆炸了，說他們頭期款含裝潢花了400多萬要換屋請把錢還給他們，還說透天買的是土地可以增值反教訓我們很不會想...好吧，目前看來真換屋要撕破臉而且蛋殼區房價好像沒增，這樣賣掉東扣西扣肯定沒啥錢換一間？而且我太太當初說拿100萬出來好像也有部分跟他父母拿的...這下小弟我是不是只能繼續吞繼續住在感覺缺點大於優點很多的房子？想請問經驗豐富的版友有沒有什麼建議可以給小弟我呢？-----Sent from PttX on my Android--
  • 發問日期：2023-10-08 23:30:03

行動支付-街口怎在蝦皮使用 如何找到相關商家 街口怎在蝦皮使用 如何找到相關商家

  • 發問日期：2023-10-08 22:30:05

房屋交易- 買房後續費用 買房後續費用

目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋打算長期自住15年以上 首購夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100一次性支出1.頭期款+工程款這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎?曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成2.暫收款：10~15 萬規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬(規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費)3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎?4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎5.家具裝潢建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬不打算裝潢 用IKEA解決收納需求購屋後定期費用1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金 在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4 每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？2.稅：網路查到兩筆規費 I.房屋稅:房屋課稅現值 × 稅率 (自住使用1.2%) 這邊的稅率是指我的收入級距嗎 II.地價稅:課稅地價 × 稅率 (自用住宅用地2‰)目前不知道怎麼算這筆錢 抓5千夠嗎另一半有作帳記帳習慣 要求我把每一筆費用算清楚才能買房...如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位可以打臉我謝謝各位前輩--
  • 發問日期：2023-10-08 14:30:04

房屋交易- 預售屋兩房格局請益 預售屋兩房格局請益

  • 發問日期：2023-10-08 13:30:05

房屋交易- 關於重購退稅的一些問題 關於重購退稅的一些問題

房版各位學長姊晚安，有一些關於重購退稅的問題想詢問。目前我明年中會有一間預售屋A交屋，一年多前接別人的約，原先計畫自住，甚至裝潢公司都找好也付訂金了。因為A室內含陽台僅17.X，無奈空間太小希望交屋後一邊掛賣，一邊找新物件。交屋一年內A如果以行情價賣掉大約+400左右，房地合一要被課走45%，希望可以重購退稅。因為預算不夠沒辦法先買再慢慢賣，請問這樣的狀況實務上應該怎麼處理？目前計畫交屋後馬上遷戶籍，簡單裝個冷氣傢俱丟進去，自己住半年同時賣。看了一些網友的經驗，不知道半年會不會太短？還是會需要更久？那這樣丟給房仲賣的時間該怎麼抓會比較好呢？據房仲說A的物件蠻稀有，要的人滿多。感謝房版！-----Sent from JPTT on my iPhone--
  • 發問日期：2023-10-08 02:30:03

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