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房屋交易- 高雄戶數少的社區可以買嗎 高雄戶數少的社區可以買嗎

  • 發問日期：2023-02-13 03:30:03

房屋交易- 客變需要注意什麼? 客變需要注意什麼?

潛水一陣子，衝著西卡大說自住就買，前陣子捏著錢包，簽了台中三房預售屋。(品牌建商價格硬，一股腦熱還是買貴了，但安慰自己自住不要想太多)可是已經用盡預算、預支未來三年的存款，連裝潢都打算先pass，二手必要家具擺一擺就好。最近開始客變，就想自己弄看看，省個設計的花費。半路出家、懇請版友幫忙看一下。目前夫妻兩人+1小孩，但想升遷或中樂透(?後再生一個。所以長期規劃是三個臥房，因為不希望小孩吵架，希望兩間臥房差不多大。(但目前考量收納需求，還是沒辦法客變到一樣大)餐廳若放不下可犧牲，全家在客廳吃飯。(讀書可以去附近圖書館或公設閱覽室)建商預設規劃如下:目前客變規劃:面外房間內推、面天井房間外推，讓兩個都放得下雙人床。玄關入口是面鞋櫃，後面再放餐桌。客廳之後不放茶几，用小圓桌就好。請問1.兩個房間的隔間位移位置是否適當?(已考量過細樑的位置，有預算時再平頂包起來)2.淺藍色螢光筆區域放冷氣是否適當?(若否有更推薦的位置嗎?)3.餐廳位置是否合理?4.業務說現在很多家庭不買沙發，直接在客廳放餐桌，可以讓寫作業、用電腦、吃飯都共用。但我沒試過有點難想像，會不會像會議室無法放鬆? 桌上應該會常常很雜亂?明天下午就要開會跟客服討論了，懇請版友賜教。謝謝大家。--
  • 發問日期：2023-02-12 22:30:03

科技人- 疫情前薪資待遇大概是怎樣的狀況? 疫情前薪資待遇大概是怎樣的狀況?

  • 發問日期：2023-02-12 22:30:02

房屋交易- 兩房格局請益 兩房格局請益

  • 發問日期：2023-02-12 18:30:05

房屋交易- 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價... 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價...

各位好，再次發文請益最近看到一個高雄三民區的物件，靠近科工館、九如交流道跟未來的輕軌屋齡32年，位在10樓以上，室內足坪28左右，有一個坡道平面車位屋主沒有特別裝潢，就基本的牆壁跟地磚而已，持有及自住30年去看了以後，覺得採光、格局以及位置都是喜歡的，但房屋仍有一些需要修繕的地方例如牆面需要補土粉刷、廚具需更新、廚房磁磚膨脹需打除、浴室浴缸老舊需打除全戶管線需重新配置重拉等等，屋況算保持的不錯，整理幅度應該不會太大有去打聽，管委會的運作還不錯，結餘款不少，全棟的管理情形也不錯除了基本的管理員以外，還有配置清潔人員等等維護社區整潔，整個社區滿整潔乾淨的這間含車位開價每坪18萬，總價1000萬左右查了實價登錄以後，近2年的成交含車位大約有30筆，但除了有一筆以17.x萬/坪成交以外其他成交物件都集中在13萬-15萬之間我看過以後，衡量我的存款預算跟實價登錄資訊，我先以15萬出價，以總數810萬探口風但房仲跟我說屋主底線是900萬，大約半年前有人用850萬去斡旋，但屋主沒有談的意願所以跟我說如果要談，最少要開850萬以上我自己考慮的點是這間屋齡已經32年了，我是買來要自住的，會以長期持有為目標我手邊的動產（股票+存款）如果梭哈，應該可拿出400萬現金當頭期跟修繕與家俱基金我本身是高考公務員，但即將滿40歲，所以我預設的貸款額度是1.9％，貸8成+25年還款我單身未婚無對象，購屋無親友資助，線上貸款試算以後，每個月貸款大約負擔28000我薪資已經接近到頂了，目前每月實領53K，薪水保底14個月，年薪大約80萬-90萬之間只是算一算，如果決定衝了，我的存款跟動產應該接近梭哈，每個月貸款也將近薪水一半所以有點猶豫要不要再出高一點的價錢下斡旋跟對方談談，或是思考其他可能我自己猶豫的點是，這物件是30幾年的老房子，雖然打算長期持有但也會擔心，如果未來一定得換房子的時候，會不好處分掉周遭的朋友有些建議我再多捏一點錢，往郊區的新成屋，或是蛋黃區的新古屋下手先從小的物件著手，不要執著蛋黃區的三房平車一次到位，反正我只有一個人室內1X坪的全新兩房物件應該就可以滿足需求，新成屋或新古屋也好脫手所以，我想要請益的是，如果是自住需求，這樣的物件，可以談談看嗎？以上感謝看到文章最後的您，非常謝謝--
  • 發問日期：2023-02-12 18:30:03

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