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商業與財經/工作與就業/其他：工作與就業列表

房屋交易- 請問法拍屋現在價格跟實價比？ 請問法拍屋現在價格跟實價比？

是這樣的，長輩們借親戚錢約350萬去買新房子，4年桃園透天厝，當初有設定抵押350萬，然後親戚欠債被債主查封，現在債主逼他查封前先賣房，賣1830萬。扣掉房地合一跟仲介費約200萬，再扣掉還給銀行的，再扣掉給債主的，說要簽協議書，只能還長輩們50萬，剩下就寫協議書慢慢還。我本來是想說直接拍賣就好……那一間房子社區目前開價1980萬在賣，就算法拍應該也不會太差，而且法拍還省房地合一跟仲介費。長輩們則有被對方律師說動，對方先很肯定說拍賣價格會很差，絕對只有1500萬或更少，到時候就分不到。而且還動之以情說親戚信用破產，以後跟銀行往來會很可憐。我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…我是越想越不對，感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……長輩們都快80歲了啊……………真的沒有詐騙成分嗎……請問神通廣大的鄉民們，法拍現在拍賣價格比起實價如何呢，這個要怎麼確認呢？有沒有要提醒長輩們注意的呢？？還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢？-----Sent from JPTT on my Sony H8296.--
  • 發問日期：2023-02-25 19:30:03

股票- 霍華馬克斯橡樹基金去年怎麼做到大賺錢? 霍華馬克斯橡樹基金去年怎麼做到大賺錢?

  • 發問日期：2023-02-25 16:30:02

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  • 發問日期：2023-02-25 15:30:03

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  • 發問日期：2023-02-25 14:30:02

房屋交易- 房貸清掉or現金買房請益 房貸清掉or現金買房請益

各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問.目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸.房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000.房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000.房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住房子4. 2023年買, 剩餘貸款380萬, 升息後利率約2.23%. 出租14000.(尚未開始)預計三年後小孩有學區需求, 打算兩到三年內再購入一間學區公寓開始掛戶籍.請問大家會選擇盡快把房子1.貸款清掉, 未來購入房子5的時候用8成貸款.核貸之後再把房子1用理財型房貸把資金調出來投資.還是慢慢還房子1, 未來買房子5的時候用6成頭期款來買?跟老婆有討論過. 若買500萬的物件清掉房子1貸款 & 再準備頭期款約要用 200+500*0.2=300萬現金直接買房子5約要用掉 500*0.6=300萬現金上面算起來似乎買越高價的案子吃到5倍槓桿紅利的好處越多.不過要吃到5倍槓桿紅利, 就會捨棄掉房子1的低率貸款(清掉房貸再貸出來的利率應該不會好)不曉得各位大神會怎麼取捨呢?ps: 家庭年收保守估計約300萬; 尚有約1000萬資金在股市長期投資, 隨時清掉都可, 賺多賺少而已.--
  • 發問日期：2023-02-25 12:30:04

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