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股票- 為什麼賺的慢、賠的快？ 為什麼賺的慢、賠的快？

  • 發問日期：2023-07-13 09:30:02

房屋交易- 一年要送兩間房屋貸款 一年要送兩間房屋貸款

各位板友大家好最近遇到問題也剛好爬文到112/5/27 pump大的狀況想來請教一下各位先進本人國營事業員工，報稅年收入約65W，28歲未婚。無擔保信貸尚有50W左右，月還款1W。以下兩個物件都是高雄市區在110年9月簽了一間預售屋740W，合約完工日是寫113/12/31前完成主建物，目前工程款已繳完最近看到一個物件不錯，加上看到新聞的新青安貸款方案，腦衝直接簽約了一間780萬總價的6年大樓，帶租約2萬，已經簽約了，8月中交用印款，預計是9月底交屋，想說手上股票處理完購買，加上用青安、寬限期變正現金流等到預售完工也要繼續出租讓金流不要卡這麼緊但發生了一個大意外就是預售屋好像今年底就要驗屋，是不是就快交屋了，代表有可能我今年一次需要貸款兩間房子收支比怎麼算應該是過不了想問一下有沒有什麼方法能度過這個關卡…想請教問題一目前狀況是中古屋會先辦貸款，那這一間看有先進提到中信的公教方案覺得不錯（35年+85成）或是等看看8/1新青安貸款來不來得及申請得到（40年），兩個是不是選一個會好一點？多出來的錢拿去補預售屋不足的款項代書目前只有幫我送台銀，要再請他幫我看看中信問題二第二間（預售740萬）目前只有繳2成，有準備現金100萬來看看能不能貸得過貸多少算多少，然候用前面那間租約收入多少增加貸款額度？這幾天有跟一個房貸專員詢問這問題，是跟我說收支比不可能過的，但跟他說有租約收入，他說有一個保證人有可能是可以過得去，那自己目前的解決方法有幾個一、家人有現金支持，降低貸款成數，但本身不希望用這個方式，畢竟買房子就是要槓桿才賺得多二、如果預售屋貸不過去，是不是能轉移給二等親，想說給我弟來幫我貸款這間房子，我弟也有公教跟首購資格，但擔心損失他之後購屋的權利三、銀行專員提到的提供保證人讓我能貸得過這個額度，保證人可能是我弟或是我爸不知道我的解法2跟3是不是能成行感謝各位有經驗的板友協助解答了，也可以站內信，感謝！--
  • 發問日期：2023-07-13 01:30:06

房屋交易- 都更的可能性大嗎？ 都更的可能性大嗎？

各位房版大大好，二年前小弟由長輩處繼承台北市的房子，要如何利用的問題，當時曾在版上請教過大家，也感謝版友們的意見。關於房子後來稍做整理後，出租給熟識的友人，但近期與太太討論後，對於長期應該如何處理房子，還是感到有些困惑。該棟房子位在捷運信義線上，離捷運車站走路只要一分鐘，是屋齡五十年有電梯的華廈，分區為住三特。目前管理狀況尚可，有請人收垃圾、但無專責物管人員，純靠少數熱心住戶協助管理，但因為住戶多半為老年人，未來會如何難以掌握。在十餘年前，房子所在的區塊曾經有討論過都更，但因為住戶老齡化的關係，以及其中一棟的大宗持有者為某銀行，最後並未談攏而破局，而之後也未曾再討論過。小弟目前五十出頭，有想過退休後回到台北居住，但太太不喜歡這間房子的環境，覺得採光不夠好、也無專責物管，認為如果都更無望的話，不如賣掉去買其他的物件。至於小弟我個人沒有特定想法，但如果沒辦法都更，隨著建築物逐漸老舊，即使家中重新裝潢，但整體的環境或管理問題可能也難以解決。而且在都更相關法規或政策上，目前似乎也看不到什麼改變的趨勢。如果都更可能性極低，好像處分掉會是比較好的選擇.....因此想請教版上的各位大大，以這樣子的狀況，能夠成功都更的可能性大嗎？謝謝～--
  • 發問日期：2023-07-12 22:30:04

股票- 大家一天都花多少研究股市，有賺錢嗎？ 大家一天都花多少研究股市，有賺錢嗎？

  • 發問日期：2023-07-12 21:30:13

信用卡- 要怎麼知道自己還欠哪些卡債? 要怎麼知道自己還欠哪些卡債?

  • 發問日期：2023-07-12 20:30:08

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