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房屋交易- 是否要換房? 是否要換房?

各位版友好，最近因為是否要換房的問題困擾我許久，因此想來請教各位。目前雙薪家庭，不打算生小孩。月薪為13萬(含年終為14.5萬)，可動用資金為220萬(排除預備金)，無其他固定收入。目前住台中大雅屋齡14年的2房+機上車位(目前自住7年)，賣掉約可拿回900萬現金。不節省的生活娛樂花費，平均每月花67000元。目前因為社區的某些原因，以及擔心屋齡越大，未來更難換屋，但其實還能繼續住。目標新成屋或預售屋且上班30min內，只剩下14期、11期、水湳、大雅、西屯(非東海)。問題1: 目前看上14期2200萬的3房，賣掉現有的房子+220萬當頭期款，貸款1200萬， 估算每月還款+管理費約50000元，每月只能存13000元(含年終每月存28000元)， 原本我的理想是每月可以存30000(固定月薪計算)，就只能買1600萬的房。 但現在我看的區域已經沒有1600萬，大2房或3房的新屋了... 假如我去買2200萬的房子是否負擔太大? 一直不知道如何估算才正確。問題2: 14期現在總價已超過2200萬，一直無法想像在台中普遍低薪資，2千萬以上 的房子，到底誰是消費族群? 以及擔心14期未來是否可以維持這房價? 假如未來因為不可抗拒之因素需要再換房，依照現在自住客買新屋的心態， 有人會買高總價的20年屋嗎?問題3: 綜觀以上的考量，因此也萌生不換房的念頭，但就是會擔心屋齡越大，需要修繕 的部分可能變多，未來賣價變差，其他區域還是高價位，變得更換不了房... 我到底應該換房嗎? 還是真的可等屋齡20~30年再換房呢?以上三個問題是目前心中最糾結的，想請問大家有什麼建議可以提供給我呢?也謝謝看到這邊的版友們...--
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