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房屋交易- 事後才發現買到殘障車位

第一次買房也是第一次發文請大家多多指教小妹在今年快完工的時候買下了一間屏東的預售屋，為五樓華廈。選車位的時候剩出口旁的室內車位跟室外無遮蔭的車位。雖然室內的較貴，但考量方便性還是選了這個車位。中間買賣的過程都沒有提到殘障車位的事，驗屋時也沒問題。建商過戶時只有提到現行法規，停車位不會有單獨權狀，所以未來買賣一定得隨屋。有附另一張約定使用的證明，有標示車位號碼。於是昨天去新家試鑰匙時突然發現車位上被噴了殘障車位的標示。問了建商是否能塗銷，回覆是依規定不能。也說已經過戶給我們了使用上不會有問題。但查了相關法規，google了一下還是有諸多疑慮。所以想問問板上各位先進們，是否能給我點處理上的建議。因為如果我們原本知道是殘障車位的話，可能就不會考慮買此車位了。未來也怕被檢舉，有沒有什麼自保的方式可以提供給我。就先感恩大德了QQ--

發問日期：2021-06-04 12:30:15

服務業- 合作建立被動收入系統

前言還是先科普一下主動收入跟被動收入的差別1.週休二日上班八小時月入五萬平均工作時間為22天共176小時2.房東店面出租五萬(沒房貸)事務全部交給房屋代管公司5萬收入一個要花176小時5萬收入一個只要花0小時這裡僅只探討到時間上的差距而工作上會面對到的心機，鬥爭，欺壓，尊嚴勞累，羞辱，自由，健康以上等等都還未深究主動收入是不論你付出多少心血不論你職位多高，年資多長一旦停止，收入便歸零。並且不能傳承給下一代。被動收入在你不能上班時你的房租收入一樣進帳戶你的企業(股份)收入一樣進帳戶你的房租收入，企業(股份)收入可以傳承給下一代---如果我的被動收入目標設定為120萬/年(10萬/月)先不以資產增值或貶值來說200萬的存款放銀行，年利率1%一年被動收入約2萬約1.2億台幣存銀行就能達成120萬/年200萬的存款放股市，殖利率5%一年被動收入約10萬只要有2400萬就能達成120萬/年此時門檻與銀行相比已經降低五倍了可是我的月收入只有4萬初..年收約50萬上下還必須扣掉這一年裡頭的總開銷約還可以存25萬/年以股市的被動收入去計算2400/25=96/年我只要再努力"96年"就能完成120萬/年被動收入了..---嗯，於是這篇文章孕育而生了因為"96年"實在是太久了高風險高報酬我能想到的也只有投資創業了200萬的存款以投資的角度開個便當店中午賣150個平均單價85=12750晚上賣150個平均單價85=12750單日營業額25500固定休周日25500*26日=663000/月營收35%食材成本2320505個人力4萬*5=200000店租50000月利潤180950年利潤2171400我們來重新整理一下200萬放銀行一年2萬200萬放股市一年10萬200萬投資創業一年217萬數據差別很驚人但不諱言，創業投資風險極高而且失敗幾乎就是收不回資金我用投資創業三次失敗第四次成功開20年來試算三次失敗總虧損600萬第四次成功每年賺217萬*20年=4340萬銀行=沒失敗800萬*1%*20年=960萬股票=沒失敗800萬*5%*20年=1600萬就數據上來看連續失敗三次，只要第四次成功長期下來還是大勝但有那麼多資金能連續失敗嗎？以我為例25萬年存款要8年才有200萬連續三次失敗要花24年的時間我真的輸不起24年光陰所以我決定當發起人以5萬資金當門檻創立一個40人的群組200萬除以40人=5萬/人5萬放銀行一年500利息5萬放股市一年2500利息5萬放投資創業一年「54285」(以上面便當店的假設利潤換算)一個人自幹失敗三次金額高達600萬若團結力量3次失敗損失則變15萬原本24年的損失則變不到一年這是我輸得起的時間與金錢---我想先表明清楚我的立場我只是一位發起人也是平等的投資者並無管理群的想法我會付出跟大家相同的資金拿一樣的股份並承擔相同的風險也不會收取任何佣金，服務費，抽成更不會多拿一分股份我會盡力去幫我能幫上忙的地方但先讓大家知道這不並是義務我想分享個小故事有一個發起人邀約一群朋友環島發起人路線規劃，餐廳規劃，飯店規劃景點規劃，還負責出車子，開車子從高雄出發，途中休息時有一個朋友說，你累了吧我也有駕照，換我來開吧!另一個朋友說大家渴了吧，我去幫大家買飲料最後一個朋友說頭暈的要命，規劃這什麼路線車子避震有夠爛，是會不會開車到餐廳用餐時一個朋友上網查餐廳官網發現打卡有9折優惠一個朋友用餐時跟老闆熱絡起來多得到了一份熱情招待最後一個朋友說挑這什麼餐廳，又貴又難吃打卡才9折是會不會做生意阿招待才一盤有夠窮酸篇長問題，後面飯店跟景點就先不說了最後我跟他說下次的路線規劃，景點規劃，飯店規劃餐廳規劃，開車跟出車，大家的行程敲定都交給你了你一定可以做得很好---第一與第二種朋友幫忙付出體力，資訊能力，業務社交能力等等助益的事情而第三種我想大家或多或少都有遇過這類人的經驗我不希望你是第三種因為是小資金的團結，人數會不少我無法一一為各位解釋問題基本上我會統一寫QA在LINE記事本QA沒有的問題才會跟大家討論並投票有結論後會登記在記事本大家也都可以自行討論，並利用群組投票把結論記錄下來交給我登記。我的理念就是不斷的建立被動系統如此簡單粗暴而已為避免太多問題需要討論導致停滯這段時間我思考了一些規則與規範1.公司法人不開放增資，借貸不稀釋任何股份，不增加任何風險以此保障股東的權益2.撤資辦法想抽回資金唯一方式就是把股份轉賣因為貿然抽回資金可能會造成營運問題如果營運金只有50萬隨便6個股東說要抽回30萬這將會造成營運問題所以唯一方法就是股份買賣3.沒有任何特權為預防用老闆或股東名義招待親朋好友太常態將會導致其他股東權益受損可能造成不必要的糾紛直接宣布禁止任何特權4.資金及分潤方面投資人全體不經手公司資金全部交給經理人或會計去分配跟匯分潤收銀台上方一律設置雲端監視器以供各位隨時查核分潤方面每月扣除營運金剩下都全部分潤每月都匯分潤，活化資金，增加複利可以趕快再展開新項目營運金的設計我想二個月的工資+房租就夠了。5.經營方面投資人全體不參與經營全部交由專業的經理人經營經理人由投資人全體投票決定任用面試經理人時將採錄影方式以供各位篩選6.投票機制有問題，有糾紛，有意見一律使用群組投票機制時間內沒投票就視同棄票時間一律以48小時為主方便作業與效率為避免濫用投票機制已有結論議題在QA裡的一個月後才可以在以此議題進行投票7.簽署合夥契約書所有規範均需簽署合夥契約書8.經理人任用條件至少該項目管理職5年以上經驗大家覺得還需要什麼條件呢？我相信用專業經理人可以減少很大的失敗風險人員的教育訓練經驗項目的整體流程規劃物料庫存的生鮮掌握設備動線的規劃設計客人問題的應對進退廠商價格與品質的判斷整體經營經驗上的建議增加成功率是個必然9.開分店，加盟辦法由於走每月分潤制度公司基本上不會有多餘的錢可以開分店假設今天品牌有知名度了有投資人想用這個品牌自己開分店或各路人士對這個品牌有興趣我能想到的就是開放加盟至於加盟辦法的細節，加盟金加盟管理的問題等真的稍有知名度後再來討論吧10.失敗辦法只要營運金燒完就是投資失敗能頂讓就頂讓，設備能賣就賣員工全資遣。若有剩餘資金就除以股份並發放所以除營運金外可能還需要提撥一筆資遣備用金?11.股東自律原則你可以帶家人帶妹子去說這是你投資的店這樣就很帥很威風了千萬別在那對員工或店長說你不知道我是誰嗎？也不要在那邊亂叮嚀或說教如果影響到營運會影響到全體股東權益將訂定罰金原則12.品質維持辦法原則上想知道店的品質狀況只要看每月或每季的平均分潤是否有明顯下降就足夠了分潤明顯下降處理辦法季平均下降超過百分之20%請經理人提出解決方案季平均下降超過百分之30%開除並更換經理人其他沒有想到的，不善盡人意的或你有更好的建議群裡再討論並投票吧！便當店只是一個假設項目如果你有比便當店更有利潤的提議項目在200萬裡面能做到的可以來信並試算讓我看看以具長期性且最高利潤的項目作為第一個被動系統的起點報名人數若超過40人你有付出資訊，會特別保留名額給你如果都沒有提議，那就開便當店5萬資金為門檻200萬除5萬=40人若有人退出則會依序遞補如果人數不夠我會繼續發文到其他理財論壇項目確定後會先寫信告知看是否有興趣，有確定再加入進度表大概就是1.項目確定，召集志同道合的朋友2.合夥契約設立完成大家簽署完畢3.設立籌備公司並股權分配完畢4.投資資金全數匯入公司帳戶完畢5.經理人招募並討論規劃店內設計6.開幕，邀約大家剪綵拍照7.每月拿分潤8.開始下一個項目的籌備大概就是這麼簡單容易這是高風險的投資投資理財有賺有賠投資前請詳細思考本人不負任何責任如果你，也想財富自由我在這裡誠摯的邀請你一起團結我們彼此小小的能力一起建立被動收入系統之後若有新的投資項目會先以初期加入的夥伴為優先目前群內已將近20人名額有限，請把握會大家團結起來一起財富自由謝謝你耐心的看完期待你的加入其他備註我本人是住高雄，項目會設立在高雄--

發問日期：2021-06-04 12:20:04

軟體人- 實力不符合資歷的狀況下

今天面試完，面試官給我的評價就如標題我先自我介紹一下我29歲，年資兩年多主要是寫醫療系統用的是.Net MVC + Entity & 基本的 CSS HTML JQUERY剛來的時候幾乎不會寫程式可能寫個function都要人帶後來慢慢的就不再詢問怎麼寫程式碼主管交代的大致上自己都能完成去年的時候開始覺得自己成長有限但由於肺炎的關係就沒換工作今年因為還是如此所以我就開始開人力銀行投履歷雖然工作上沒什麼問題，但我覺得用得技能太淺總覺得只是圍繞在基本的CRUD沒什麼深度所以今天面試的時候自然被叮得滿頭包這是我應得的結果我知道針對這狀況我也開始研讀書籍只是想請問這樣的狀況下你們會繼續找工作還是讀到差不多再繼續找呢?還是說一邊讀一邊找?我知道我自己目前很母湯，所以也開始慢慢搶救自己，所以還請高抬貴手當然我也會做好被酸爆的準備的--

發問日期：2021-06-04 12:10:13

全民英檢- 關於there的用法…

請問各位大大們There are hamburgers.There are the hamburgers.以上兩句意思相同嗎？謝謝大家^^-----Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 7.--

發問日期：2021-06-04 12:10:12

金融交易- 徵一套multicharts專業版

徵一套multicharts專業版中英文都可請站內信--

發問日期：2021-06-04 12:00:11

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