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商業與財經/工作與就業/其他：工作與就業列表

科技人- 大M發哥聯發科的SW 大M發哥聯發科的SW

  • 發問日期：2021-08-28 19:00:02

房屋交易- 想買房投資，貸款問題請益 想買房投資，貸款問題請益

目前手頭有120萬左右.想要投資買入工業區周邊總價約350萬屋齡25年華廈出租.我年薪約80萬，若貸款8成30年每月估還9500元.目前觀察周邊租屋行情至少可租到12000.可以完全抵過房貸且每月可以多一點零用金.但我在想25年房.銀行是否不會給我貸到8成?萬一只有貸到7成.等於要把身邊所有資金拿去支付頭款.且購入後可能要花一點成本整理再出租.所以請問我目前的資金去做這樣的投資風險是否會太大?(因沒有實際購屋經驗，還是買房流程是可以先請銀行估我能不能貸到8成才購入?)另外是我去年跟家人購入1間1500萬的預售屋.名字兩人共有.各支付一半.頭款家人先出.預計2022年底交屋.家人年收250左右.就我所知借款人只會掛一個.但是房子我跟家人共有且家人當保證人銀行估貸款應該是把我跟家人收入一起計算還款能力.所以1200萬應該是可以貸得過(不知我的觀念有沒有錯).不然單以我的收入應是無法貸到1200萬.家人其實有能力直接把一半的750萬還完.但我覺得能貸越多越好晚一點再還完.問題是請問若我今天買了350萬房投資貸款280萬.會不會影響到我明年底預售屋交屋時的貸款?(擔心因名下已有一間房且有貸款會導致銀行給的利率差或貸款成數不到8成?)還是其實我房子有出租出去且穩定收租就不會影響到.看了許多ceca大的文章(謝謝ceca大).我也認為房地產是不錯的投資.但擔心自己想得太美好又或者因為這筆投資而影響到我明年買房的貸款.所以想向各位請益.--
  • 發問日期：2021-08-28 18:00:03

股票- 現在逐漸佈局美股，想法對嗎？ 現在逐漸佈局美股，想法對嗎？

昨天Fed主席鮑爾說支持今年會進行Taper，同時重申近期通膨應該只是暫時性的。看了一下過往的資料，2008年後的金融風暴，就業人數約回到前高點的75%左右，聯準會就會開始Taper。而現在的就業人數已經達到疫情前69%，大概十月開始縮減購債的可能性很高。至於通膨的部分，目前 CPI 年增幅最高的都是去年基期最低的幾個月。從 PPI相對CPI為領先指標，目前PPI已稍緩和，下期CPI可望回落。另外PPI增幅最多的是二手車零售相關，然二手車市場已逐漸趨平，PPI 可望回落的情況下，應該是可以呼應鮑爾說的通膨暫時性的問題。經濟基本面，目前非農職缺與雇用人數不斷升高，領取失業救濟金的人數也滑落到相對低的水位，顯示整個就業市場復甦強勁。製造業與服務業呈現擴張，客戶端存貨指數位於低檔，製造業廠商未來將有機會新增訂單，進入回補庫存階段。雖然Delta病毒使得近來美國確診人數劇增，但以統計數字來看，住院人數約97%尚未接種疫苗，完整接種過疫苗後仍然轉為重症的約7,600人(0.004%)，死亡約1,500人(0.001%)。這代表疫情表面看起來嚴重，但事實上疫情控制得還算理想。整體上而言，無論基本面亦或是疫情的控制，美國其實控制得很好，鮑爾說的話只是反映美國未來展望看多，即便進行Taper，資金持續回流美國本土，美股的多頭行情應該會繼續。未來的主戰場看起來是美股，是不是應該要逐步把資金從台股抽出來，分配多一些在美股啊？另外一個問題想問大大們，我手上可投的資金大概20000鎂而已，交易策略偏短期，大家會建議我開外國券商，還是用國內券商複委託？外國券商不用手續費，但出入金麻煩，電匯需要扣的手續費多；而複委託則是都要手續費，而且國內看一下主要做複委託的券商，手續費都不便宜，但出入金問題不大就是了，求些建議。先謝謝大家了～--
  • 發問日期：2021-08-28 17:00:02

股票- 當沖隔日衝是賺走誰的錢? 當沖隔日衝是賺走誰的錢?

  • 發問日期：2021-08-28 16:00:04

科技人- GG結構調薪後其他科技業薪水有影響嗎? GG結構調薪後其他科技業薪水有影響嗎?

  • 發問日期：2021-08-28 16:00:02

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