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房版先進大家好，小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確，想請有經驗的大大們解惑。狀況是這樣，我們下斡旋時是在仲介門市，當時不動產說明書記載的是無滲漏水。我在看了兩次屋子後確認斡旋金額，並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋，主要就是要確認是否有滲漏水（有錄音，但沒寫在斡旋書上）。事後屋主簽名了，斡旋轉定金，我們也順利約了時間驗屋，卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水，狀況是有觀察到滲水，但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約，屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。但小弟覺得心裡不太踏實，因為驗屋的結果是會滲漏水，這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理，但抓漏常很容易抓不到真正的問題，擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外，還應該要有價金減損，當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格，現在發現有滲漏水，這個出價應該要重新評估。但仲介表示斡旋已經轉定金，絕對拿不回來。仲介也說屋主承諾要處理，我們也不該再討論價金減損。所以想詢問房版前輩們，遇到這種狀況時，如果喬不攏，算是買方無法履行契約嗎？或是下斡旋時資訊就不正確，斡旋不成立的呢？這個問題可能很菜，但真的蠻困擾，希望前輩們回覆時手下留情，感謝！-----Sent from JPTT on my iPhone--
  • 發問日期：2022-10-26 23:30:05

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