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期貨與選擇權- 期貨為什麼是零和遊戲 期貨為什麼是零和遊戲

  • 發問日期：2023-03-07 14:30:02

房屋交易- 鄉下農地如何轉化成資金? 鄉下農地如何轉化成資金?

是這樣的老父40多年前在喜愛的新竹縣鄉下買了幾塊地。這麼多年來在上面折騰也花了不少錢。現在老父年事已高，想買個新房子自住無奈沒現金沒存款，前陣子種種原因虧了不少錢，把全家老本都賠掉。所以只能到處找錢。目前能運用的資產就是台北一棟老房。以及鄉下的那些地。但台北老房還須自住也不可能直接賣掉，至少在找好換房方法前不能果斷處理。所以鄉下土地變成首要目標。鄉下土地多為山坡地保育區，有林地跟農地，蠻多塊的加起來超過一公頃吧。公告現值約3~4000萬，想說拿土地去貸款，但後來發現銀行或農會貸款的邏輯不是說你沒錢所以借錢給你，而是你還得起才借給你。老父沒收入靠退休金是沒辦法還貸款，何況年紀太高銀行也不給貸，只能找兒子當保人...但兒子打零工收入2,3萬，還沒扣掉房租跟生活開銷，要擠出錢付每月貸款也很難。還款能力低貸款給的利率也很差...問過都快4%就算現在不貸款，土地繼續放著，最後還是會遇到繼承的問題...如果是農地就算了，好像能免遺產稅，但必須申請農地農用證明才可以，問題就在老父感覺也沒有在務農的樣子(雖然本身是農民身分)，種點果樹跟幾個菜，要跟人家申請說是農地，除非有關係不然應該很難。如果不能免稅的話估算下來遺產稅也要交個200多萬吧，屆時還是沒錢的話最後只能被國家收走，不值。紙上金額數千萬，但只有在繳稅時有感...古人都說有土斯有財，但怎麼感覺現在只有先破財...XD想請教各位，目前的狀況哪一種是比較好的解決方式?1.認命工作累積財富2.賣土地 (鄉下奇怪土地可能連公告現值都賣不到， 屆時扣掉多年祖傳的土增稅可能還虧錢?)3.硬著頭皮貸款，成數低利率差但至少有現金4.把台北房子一起拿去貸款，湊得金額多一點比較好操作?5.努力務農申請農用證明，至少將來可以省掉遺產稅之類的各種稅...謝謝大家--
  • 發問日期：2023-03-07 13:30:04

軟體人- chatGPT會取代軟體工程師嗎? chatGPT會取代軟體工程師嗎?

chatGPT會取代軟體工程師嗎? 我覺得這是個很有趣的問題，但其實沒有很精確。如果要我講的話，我會說: 會，但會取代很基本的碼農，但是資深的軟體工程師絕對無法取代。這怎麼說呢? chatGPT是可以幫你寫程式碼沒錯，但前提是你要問對問題啊。我目前是個有點年資的軟韌體工程師，我目前往往要解決的是一個"系統性"的問題，而不是一個單一的問題。比方說，我經常會處理這種問題，像是"為什麼這個產品的表現非常的差"? 又或是 "這個反應怎麼會這麼慢?" 這種問題你問chatGPT會有答案嗎?而且很麻煩的是，這些問題往往會牽涉多個模組，譬如說A模組的一個錯誤設定會延續到B模組出錯，但種牽涉到硬體表現的程式碼chatGPT要怎麼幫你debug? 沒有辦法剖析這些問題，根本沒有辦法解bug，chatGPT可以應用在這種場景之下嗎?再者，倘若一個使用者真的問了這個問題，chatGPT也真的給出了個程式碼，這個使用者也要"有能力來檢查"或是驗證chatGPT產出的答案真的能夠被使用，這才會有用，要不然也只是一堆垃圾程式碼而已。當然，chatGPT是會有用的，(我自己就有做過)，你真的可以寫一個演算法，然後請chatGPT嘗試幫你優化，但就還是要先有演算法的架構，chatGPT才能幫你處理。沒有幾年的經驗，要寫出能解決問題的演算法應該還是頗困難的。所以，如果公司真的要用chatGPT來取代我，可能要先等我寫完可以取代我工作的模組吧XDXD這就是我看待chatGPT的想法--
  • 發問日期：2023-03-07 12:30:05

房屋交易- 自住但以後有可能換屋有哪些條件是之後 自住但以後有可能換屋有哪些條件是之後

  • 發問日期：2023-03-07 12:30:05

科技人- 台積電聯發科沒有做房地產開發？ 台積電聯發科沒有做房地產開發？

看到最近的科技風暴有感而發覺得其實科技業經營的風險非常大做房地產開發的反而沒有什麼被搞到全世界都一樣到這裡不禁想到，為什麼台灣科技業的領頭羊台積電聯發科沒有成立房地產開發子公司其適合的原因有兩個1. 這類公司現金流非常高，每年營收上千億都有銀行貸款意願，相較一般公司高出許多但是會有庫存壓力及景氣風險如果原因成立房產開發，用土地、房屋留住資產減低風險是非常划算的投資2. 這類公司的存在可以讓周邊方圓幾十公里的土地增值畢竟是人才、錢財所在這10年公司周邊的地價房價非常明顯暴增幾時幾百倍都有可能如果聯發科台積電自己做房產，肯定賺—這類公司沒有成立房產開發、建設公司當子公司是不是非常可惜？ 畢竟現金流貸款能力都這麼強勢--
  • 發問日期：2023-03-07 11:30:06

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