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房屋交易- 高雄老公寓該怎麼處理比較好?? 高雄老公寓該怎麼處理比較好??

想不到標題怎麼打~~!!家裡有間50年老公寓頂樓(在火車站附近),已經空在那邊20年了近期有打算整理出租,但有很多問題難以抉擇1.頂加處理:  早期的老公寓頂樓住戶都有屋頂的使用權,所以這間也不例外 但現在如果要整理的話,頂加要一起弄,還是拆掉搭鐵皮就好?? 考量點是多弄多花錢,也怕弄好後被檢舉變成要拆 最終目標,還是等都更,只是遙遙無期2.整理規劃: 要整層出租還是雅房出租?? 設計師是建議我直接獨立電表裝一裝,外加頂加的部分再隔兩間 但覺得管理上會很麻煩!!另外由於管線不想動太多 所以既有格局沒有套房,但有1.5衛,應該會改成2衛 總共會有4房+2衛 (老公寓空間真的很大!!)3.買賣問題: 這才是真正困擾我的大問題,由於房子是媽媽的 該怎麼處理才不用繳超高額的稅?? a.直接跟我媽購買 問題相對單純,但唯一考量點就是房地合一稅 取得成本可能會略低於市價,而且整修的費用不太想開發票 (因目標是等都更,所以整修的5%稅金能省則省) 所以如果突然想賣房的話,可能會被課高額的稅金 b.整修後等繼承 少了金流及轉手的問題,但我還有個妹妹,就算事前講好 也怕老人家突然一個轉念,我就做白工,還損失裝潢費用 C.整修後直接出售 不等遙遙無期的都更,整修後直接賣掉,舊房子應該只有土增稅要繳 感覺簡單好處理,但就少了未來期待性,家人是不太想賣想請問版上大上會怎麼處理??或是房地合一稅的部分要怎麼規劃比較好??先感謝大家~~!!--
  • 發問日期:2023-07-19 11:30:06

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