房屋交易- 房貸方案選擇 房貸方案選擇

請教貸款方案選擇
舉例房價 2500 貸款金額抓 2000萬 首購 名下無房無負債
公股銀行: 貸八成 30年期 (有寬限期 但我可以不用選)
可以做成一筆 1000萬 新青安
可以做成一筆 1000萬 2.06
民銀銀行: 貸八五成 30年期 (有寬限期 但我可以不用選)
一筆2125萬 2.06
上述是應該是目前最優方案? 利率沒問到更低了
應該沒有甚麼其他我沒聽過得更優方案了
85成可以做的銀行超少 目前只有一間
8成 85成對我來說差別就是要不要賣還在沉浮的美股(tsla..)當籌頭期
還有房仲服務費
多那 0.5成 差別是在 有沒有資金把房子弄成可出租狀況
(屋況可以直接入住, 但還是要稍作美化, Ex 油漆 廚房 地板美化)
沒有的話就是把美股當祭品
公股方案可以吃到 1000萬 新青安 1.775利息
別間銀行建議是說 新青安怕是3年後利率更貴, 要用就要有把握6年內先還
但公股跟我說 新青安結束 會依當時利率做給我(比如當時還是 2.06 就2.06)
版上怎麼建議呢?
這間房我至少持有 10-20年(小孩國高中畢業再談)
也可能是未來自主(10年後再看看)
因為月還款壓力蠻大, 所以至少會前幾年年輕收入好努力先還掉一半(科技業)
剩下一半房貸就很無感
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