房屋交易- 老公寓換房規劃選擇 老公寓換房規劃選擇

板上大大們好：（文長手機排版見諒）
老家在大安區精華地段350公尺紅線捷運上
50初頭年份公寓二樓，學區跟附近環境不錯。
因爸爸近年腳不舒服，希望幫他換到有車位電梯大樓，外加不用自己倒垃圾。家裡沒後援全靠我，需給孝親費，希望爸爸過的舒服一點但自己能力有限，所以請教板上大大哪個方案在照顧家人之餘，在未來比較有機會創造一點被動收入。
目前跟女友住竹科附近輕齡華廈，工作只需2-3天進公司，之後想搬到板橋偶爾通勤方式。
房子還在寬限期，寬限到了後房貸-租金=1萬內要補。
A: 公寓整修（250萬）後出租（附近行情全新整修4萬-4萬5），先不考慮原況租。幫爸爸另外租房（租房他很ok，但等於馬上多一筆支出），但如果要買板橋只能等我再存或賣掉竹科房。另外這方案是賭都更機會，我家是住三的四層公寓確實不是完全沒機會，但整片區域很大至少30棟吧，我覺得在我有生之年非常難（不考慮有小孩及遺產），也想請問板上高手對都更的想法？
B:公寓賣掉（先抓實拿2500萬）買兩間兩房：
一間成屋爸爸住，抓1500萬，掛妹妹名下以後給他，地點先不討論，妹妹基本上沒能力付款，但付1250萬後也沒剩多少很輕鬆；一間預售屋我和女友住（可以結婚掛他名下，保有彈性）板橋捷運旁，抓2000萬，付款上也很輕鬆。
兩個方案有算過都能負擔，當然B比A輕鬆簡單許多，但因為不是到非常懂房市，外加覺得老家公寓附近真的很棒人不多又有完整機能且一堆綠樹，以後也買不回去，再加上真的不有錢沒後援需要謹慎思考，所以非常猶豫，請專業大大們給一下建議，感謝。
--