房屋交易- 台北&台中買房規劃 台北&台中買房規劃

大家好
目前工作地點台北信義
年齡: 30初
月收: 約22w
年收: 約300w
每月生活支出: 3.5w (含台北房租，若台北買房後抓 2w)
每月投資支出: 10w (可依房貸調整降低，但不小於8w)
無負債
=>每月可負擔10-12w房貸
可動現金部位: 600w
股票外幣等資產: 800w (希望不動，但無法避免可以考慮)
一人負擔房貸(可用青安)、頭期
沒意外不會生小孩
目前工作穩定
但產業10年後可能有很大變動(被AI取代)
預計還會在台北工作15年
然後搬往台中
台北需求
- 新北第一圈，板橋首選
- 1-2房 (<20坪)
- 搬至台中後轉為租賃
台中需求
- 西、北、南區、74內屯區
- 2-3房 or 透天 (20坪以上)
- 可提早買入，搬至台中前租賃
想請教在考慮風險保守下
該如何分配兩區域的買房標的、預算、購買時間
能夠讓資產增加優化、有彈性?
感謝
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