房屋交易- 一年要送兩間房屋貸款 一年要送兩間房屋貸款

各位板友大家好
最近遇到問題
也剛好爬文到112/5/27 pump大的狀況
想來請教一下各位先進
本人國營事業員工，報稅年收入約65W，
28歲未婚。
無擔保信貸尚有50W左右，月還款1W。
以下兩個物件都是高雄市區
在110年9月簽了一間預售屋740W，合約完工日是寫113/12/31前完成主建物，目前工程款已繳完
最近看到一個物件不錯，加上看到新聞的新青安貸款方案，腦衝直接簽約了一間780萬總價的6年大樓，帶租約2萬，已經簽約了，8月中交用印款，預計是9月底交屋，想說手上股票處理完購買，加上用青安、寬限期變正現金流
等到預售完工也要繼續出租讓金流不要卡這麼緊
但發生了一個大意外就是預售屋好像今年底就要驗屋，是不是就快交屋了，代表有可能我今年一次需要貸款兩間房子
收支比怎麼算應該是過不了想問一下有沒有什麼方法能度過這個關卡…
想請教問題一
目前狀況是中古屋會先辦貸款，那這一間看有先進提到中信的公教方案覺得不錯（35年+85成）或是等看看8/1新青安貸款來不來得及申請得到（40年），兩個是不是選一個會好一點？多出來的錢拿去補預售屋不足的款項
代書目前只有幫我送台銀，要再請他幫我看看中信
問題二
第二間（預售740萬）目前只有繳2成，有準備現金100萬來看看能不能貸得過貸多少算多少，然候用前面那間租約收入多少增加貸款額度？
這幾天有跟一個房貸專員詢問這問題，是跟我說收支比不可能過的，但跟他說有租約收入，他說有一個保證人有可能是可以過得去，那自己目前的解決方法有幾個
一、家人有現金支持，降低貸款成數，但本身不希望用這個方式，畢竟買房子就是要槓桿才賺得多
二、如果預售屋貸不過去，是不是能轉移給二等親，想說給我弟來幫我貸款這間房子，我弟也有公教跟首購資格，但擔心損失他之後購屋的權利
三、銀行專員提到的提供保證人讓我能貸得過這個額度，保證人可能是我弟或是我爸
不知道我的解法2跟3是不是能成行
感謝各位有經驗的板友協助解答了，也可以站內信，感謝！
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