房屋交易- 賣方隱瞞土地被套繪 賣方隱瞞土地被套繪

各位版上大大好
有一個問題想請問這裡的高手，看看是否能解決
我前陣子買了一個透天，土地和隔壁，持分各1/2
那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪
那我這棟建築，沒有建照
那隔壁那棟，有建照，使照，但沒有保登
仲介一開始，是承諾我會去跟隔壁談分割，那我的斡旋單上有註記
購買的前提，是土地可以分割的狀態
所以我出了一個略高的行情
（應該說，如果土地能分割，就有這樣的行情）
那當時仲介在購買前，確實也去跟隔壁屋主取得他的文件，準備要幫我辦分割
所以那時，我覺得既然隔壁同意，應該沒問題，就進入買賣程序
但在辦理分割的時候，代書才查出來，我的這塊土地，是被套繪的
也就是我的容積率，已經被隔壁使用掉了
當初隔壁在申請建照時，前屋主有蓋章同意，讓鄰居去蓋。
我有注意到，賣方在＜標的物現況說明書＞中
裡面有提到幾點，都跟我這一案有關
# 標的物是否曾經其他區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議
# 是否有拆除重建或禁建或糾紛之情事
# 其他重要事項（針對屋況、產權、使用權等有任何補充）
這些項目，屋主都勾選：否
表示他隱瞞了事實
不知道我是否能用這一點，去提起訴訟，將買賣取消？　
這是我目前想到的方向，
不知道是否有人是否能指點一二，大大感激不盡！
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