房屋交易- 永和老公寓 換房 請求建議 永和老公寓 換房 請求建議

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長輩現居地：
永和40年公寓（爸爸的名字）無車位
28坪左右，5/5F
有公園有捷運有傳統市場公車很多
父母年齡已經70以上
想將永和房子換成有電梯的華廈或是社區大樓
長輩年紀大腳不用爬樓梯較安全
因為我本身住在北大，想讓父母距離我近一些
以後有什麼事情就近也好處理
目前有看到三峽10年內華廈，主建物19坪
無車位，有傳統市場、公園等等
房子/地點父母有看過了，也覺得很ok
已經有請房仲初步評估永和的屋況
維持不錯但水電管線皆沒有重拉過
而且6樓當初沒有加蓋，也就是不能住人
（只有加蓋鐵皮遮風避雨，當曬衣場烤肉等等）
在目前市場可能不太好賣or價格可能偏下
我粗估永和能賣1200萬
買三峽大約1000萬
經過評估覺得先買後賣比較沒有風險
因父母的名字購買無法貸款
所以用我的名字買房貸款，然後將永和房子賣掉
在贈與稅的上限內大約3年內清償掉貸款
再將房子以買賣方式過戶給父親
此操作代價就是增值稅+房仲服務費+3年的利息
還有一些小雜費
但兩個房子的價差應該可以cover才對
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現在家人持各種不同意見
-兩個姐姐覺得父母還很健康，過幾年再說吧
-媽媽則是出爾反爾，一下子想換房子
一下子又不想換，感覺太複雜就想安於現狀
不想思考，不想改變
原因我猜是認為換房子可能支出更多錢
想把錢留在身上，比較安心
但解釋給她聽，她好像無法理解
-爸爸覺得應該要換房，但媽媽心裡那關過不去
需要一點時間讓她想想
且讓我背兩間房子的貸款，利率不划算
另一招想讓兩個姐姐用首購利率去買
但她們不同意，只能作罷
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我的想法：
如果以後有換房需求，不如現在就動作
現在不買，未來房子越來越貴
永和的房子更老更難賣更沒有價值
到時候換房反而要貼錢
沒有頂樓加蓋更是一個缺點
且頂樓後續也有可能發生漏水等等其他問題
媽媽的腳以前有摔斷過，雖然現在好了
但預防勝於治療啊～有電梯稍微安全一些
還是我想多了，安於現狀就好？
多年後永和的老房子還會漲價
也不會有難賣問題
以後的事以後再說
請問版友
有什麼建議或是盲點嗎？
煩請指教小弟
第一次PO文，謝謝大家
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