房屋交易- 貸款請教 貸款請教

小弟目前狀況如下
新北有一間無房貸的房子，最近一筆鄰居實價登錄約1700萬
手上有一間預售屋，竹北高鐵合新璞遇，預計今年會交屋，當時成交價1430萬
目前手上現金約200萬，打算年底再買一間2500萬左右的房子，但是目前頭期款不夠
想到的做法如下
1. 竹北高鐵交屋時跟銀行談寬限期，應該能貸到8成， 1430*0.8=1144
2. 新北房屋拿去抵押，貸款500萬 （一般房貸或理財型房貸）
3. 湊700萬當頭期款買房，希望能貸款1800萬（應該不受限貸令影響？ 新北房屋應該不算購屋貸款）
但是我很怕銀行不貸給我，收支比太高
理財型房貸是不是能只繳利息？ 這樣比較不會佔收支比
個人資訊如下
職業： 住院醫師 年資4年
年收： 去年實領約220萬 但是報稅收入只有140萬 （因為大部份是疫情獎金及加班費 不需報稅）
想請教各位這樣的規劃有沒有問題 貸款能否順利 謝謝！
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