房屋交易- 台北老公寓現在可以買來放嗎? 台北老公寓現在可以買來放嗎?

從小住鄉下
一直有憧憬希望可以在台北有房
看網路討論今年房價可能趨緩
所以在想有沒有可能趁這機會在台北置產
只是有些抉擇點
希望版上先進前輩可以指點一些迷津
謝謝
背景
a. 一間8年透天厝在桃園平鎮
無債務
估值約1300~1500萬
b. 一間預售電梯大樓在桃園區
今年交屋
估值約3000萬
自備款已付清
未來每個月貸款大概繳8萬上下(30年)
c. 年收約3xx, 帳戶大概還有4xx萬(含股票)
打算今年買一間台北舊市區的5F以下公寓(主建希望>15坪)
目前傾向大同區或劍潭站(含後港)附近, 也就是紅線上(看好西區門戶)
到手後應該會先租人
未來(5年以後)再考慮是否搬過去或繼續等都更
正研究財務怎麼操作
1. 先買到公寓後
希望在三年內賣掉a.
降低財務負擔
2. 買完公寓
搬到b.去住
a.拿去抵押, 房子租人, 租金繳貸款
3. 其他(還沒想到, 如果有高手可以推薦)
另外也想請問住台北的大大們
有沒有其他不錯的區域可以推薦呢
再次感謝
--