房屋交易-汐止40年27坪老公寓vs 13坪新大樓 汐止40年27坪老公寓vs 13坪新大樓

請教各位
小弟存了800萬元
建議要買40年老公寓？（800萬）
還是五年內的新大樓？（1400萬）
地點一樣就在旁邊
27坪vs 13坪（皆為實坪方便大家討論）
有些優缺點講爛了就不提了
公寓優缺點
1.另外有頂樓加蓋的10坪（水泥），已列為緩拆，但好像整個一排都有頂加，應該不會只拆中間的某戶？
2.要爬樓梯
3.外牆磁磚已裸露，內部裝修很陽春，感覺要花大錢裝修
4.旁邊有月租停車場可以租，但汐止很會下雨不太方便
5.要賣好像不受部份的女性歡迎
（比如我太太）
大樓優缺點
1.現屋主是弄成1+1房，但還是感覺很小
2.衛浴居然是在主臥進出，有客人的話不方便
3.有車位，但要付70～80元/坪的管理費
4.屋主裝修不錯，不用花大錢再裝潢
5.要賣好像不受注重實坪的男性歡迎（比如我）
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