房屋交易- 請問轉增貸？ 請問轉增貸？

有網友說，如果原本的房子增值，
B銀行鑑價2000萬，就可以貸1600萬出來，
扣掉欠A銀行的貸款假設300萬，
那麼還有1300萬可買第二間。
可是有另一個網友說，
其實轉增貸在房市修正時會有風險，
假設原本鑑價的2000萬房子，
修正了10 %，變成1800萬，
能貸的金額就變成1440萬，
那就必須先還銀行160萬，
而且還是要繳1440萬轉增貸的利息。
很多人一時籌不到160萬加上每月該繳的貸款，
房子就變成法拍屋了。
有幾個地方看不太懂，想請問：
原本鑑價2000萬，跌10%，
這10%是由B銀行來估算的嗎？
（就算同一棟，單價也會有點落差，怎麼知道房價是在修正？）
多久重新估價一次呢？
在幾個月內要退還銀行這160萬？
一時湊不出這麼多錢，就真的沒辦法了嗎？
那房價如果又漲回來10 %，B銀行會退還這160萬嗎？
轉增貸還有其他風險嗎？
謝謝！
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