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  • 刊登者:匿名
  • 時間:2022-06-27 17:30:04

尚未解答房屋交易- 租金投報算起來是負的,問題出在哪? 租金投報算起來是負的,問題出在哪?

房屋交易- 租金投報算起來是負的,問題出在哪? 租金投報算起來是負的,問題出在哪?

最近在細算房租的現金投報率,遇到問題希望房板各位前輩能解惑
用的是親人今年成交的實際例,只是方便計算有把數字改過做四捨五入。
( 因為頭期我有參一咖 , 所以一半也算自身的例子)
物件是台中 74環內 10年內電梯大樓一房
下斡旋時粗估 總投報 3%,貸款8成利率1.56% 30年 (考量升半碼所以改用1.685計算)
套用C大的公式計算 3*5 (5倍槓桿) - 1.685 *4 (資金成本) = 現金投報 8.26%
當時覺得這個年化報酬已經比定存好上很多,所以沒想太多就購入打算六年後賣出換房。
直到最近交屋完成也把租客搞定,想說列出所有成本細算看看看看年化實際是多少

0個答案 房屋交易- 租金投報算起來是負的,問題出在哪? 租金投報算起來是負的,問題出在哪?

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