房屋交易- 購買台北內湖區的老大樓單價過不去 購買台北內湖區的老大樓單價過不去

各位前輩大家好
在下和太太 因為小孩子長大 想換房
本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓
所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上
然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)
就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件
不然就是本來下午要看 中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了
因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子
實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓
總價在我們預算內 但需要裝潢
現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些
以下是我們的問題:
1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶?
2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價(
約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬
太太一直過意不去這房子的單價，但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買
如果是各位 會怎麼考量呢?
3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求，基本上不會跌。就算升息也只是緩漲
請教有研究內湖的高手們，也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年
到時候要賣還是一樣保值好賣嗎?
謝謝各位
--