房屋交易- 雙北是否適合購買第二間房（及看房建議） 雙北是否適合購買第二間房（及看房建議）

好姐妹權限不夠，協助po文詢問
以下原文：
文很長，主要想請教
1. 現有的爛條件適不適合買第二間房子
2. 若適合，看房的方向是否正確
去年初在永和畢業，
購入電梯大樓一房一廳小宅，
當時認為此生只會買這一間到終老（不婚不生），
或是將來賣掉換房，沒想過持有兩間的可能，
不想退休時還背著房貸，
無腦的選擇20年貸款，目前剩餘貸款7XX
（不知道自己當初在想什麼）
每月繳3Xk，這部分是用業外收入支付（預計至少可以維持五年）
本身年薪60~70（看獎金狀況），
不用給孝親費，但在業內薪水應該到頂了
月存25k左右，
過去兩年沒有成為中年股神，頂多不賺不賠，
感覺自己不太適合投資，
除了定期定額存股，未來應該沒有其他投資的規劃
現在面臨的狀況是爸爸要退休了，
爸爸是7X歲，房東絕對謝絕的對象，
（喊退休喊好幾年，今年感覺比較真心，但也有可能又不退了，做身體健康的）
原本打算爸爸出頭期，由手足購屋讓爸爸住，
不過手足去年出國短期工作（3~5年），未來發展也不一定在台灣，
等於只有我是家中收入穩定的人，
目前想再買一間小套房在自己名下，
給爸爸退休後住，將來出租或賣掉，
但不知道是否適合？
目前還可拿出的自備款約200，
還有一些過去無腦買的外幣、外幣保單、儲蓄險，也差不多200左右
若購屋的話，每月貸款手足會幫忙付一半當看護費（X）租金（Ｏ）
但卡在第一間的月付金額太高，
初步詢問銀行第二間可能可貸成數不高，
因還在綁約期，
詢問原銀行是否可以轉貸30年，
已送件申請待回覆，但專員語帶保留，似乎覺得可能性不高
（當時有長輩資助，貸款的成數不高，但薪資條件與去年沒什麼改變）
另一方面大家似乎都不推薦套房？
但實在沒有資金再往上拼了，也沒有適合的保證人
以上是很長的背景，真的很迷惑這樣的狀況適合再買嗎？
以下是若適合買的話，購買需求和近期看的房子
爸爸是一個有地方住就可以的宅男，
很反對我們為了他買房（但你真的很難租房子啊老爸）
可能會帶一條狗（有可能會被同事帶回南部），
最近行動遲緩，擔心爬樓梯不便，
看的是一樓或電梯套房
也不希望離我太遠，可就近照顧，
不用近捷運，但機能（吃的）要好
不考慮同住（家家有本難念的經）
雖然還在等銀行回覆，但有先開始看一些房（反正連假也沒地方去），
鎖定區域在中、永和、板橋、土城，
套房抓預算500，也有看一些兩房800左右的，
目前看的幾間：
A. 新店捷運站，老街後面1樓，屋齡2X年
條件：一房一廳（也可當車庫）一廚一衛
屋況不是很好，進去覺得潮濕，也有壁癌，
約13坪，開價880，據說之前有人開700被打槍，
仲介說附近行情未來出租14、15k不是問題，
但其實這間沒有出租過
【優點】
不知道為什麼感覺很適合爸爸帶著狗XD
老街吃飯不是問題，自然環境適合偶爾會騎腳踏車的老人
【缺點】
假日很塞車，離永和還是有段距離，
需要整理壁癌、廚房、浴室乾濕分離，
離大型醫院好像有段距離，最近的應該是慈濟
B. 土城中央路電梯隔套兩房，屋齡2X年
大間出租中，只看了小間，
會看是覺得一間可以出租或讓手足回國時有短期居住的地方，
一樣覺得霉味很重，與鄰棟很近，
地板墊高，有一點壓迫感
大間5坪（租金8000）、小間3坪（租金6000），開價590
【優點】
低總價，不太需要整理，但要想辦法解決霉味的問題，近亞東醫院
【缺點】
離永和還是有點距離，除了近捷運（永寧站），似乎機能不佳
C. 中和景平站電梯套房
室內8坪，據說附近租屋行情是14、15k，對面就是景平站
開價580，仲介說之前550被打槍，
已有別人下斡552，有詢問我是否要555下斡
【優點】
低總價，不太需要整理，採光好，安靜
接近爸爸目前的生活圈，
公設的小花園適合老人走動，機能好，樓下大潤發，附近小吃多
【缺點】
其實進去感覺還不錯（可能採光好），
不過查了才知道跟隔壁建案都是自殺名所（？）
戶數多，總共4X樓不知道為何擔心起地震
準備要看的：
D. 永安市場站附近電梯套房，屋齡2X年
室內5坪，開價480，目前有租客
【優點】
低總價，與目前住的地方走路就會到，其他還沒看不知道
【缺點】
看起來很小，好像虐待老人（雖然目前住的地方更小）
E. 雙連站隔套兩房，屋齡2X年
開價980，原本是覺得離馬偕醫院近，
不過查了也是有人跳樓（不知道是不是出售那戶），可能不會去看
在雙北買房真的好難，沒想到自己會有第二間的需求（煩惱）
懇請各位房市大神解惑建議
----
Sent from BePTT on my iPhone 13
--