房屋交易- 新屋折舊高，但老屋建築工法較差，何解? 新屋折舊高，但老屋建築工法較差，何解?

版上曾經聊到:
「新屋的折舊高，如果房價趨勢發展停滯，那新屋跌價將比中古屋快」
「中古屋的折舊早已跌完，因此中古屋房價較硬，買中古屋cp值較高」
但我想反問
建築工法是越來越進步的
越新的房子，理當越安全才對
除了結構體、消防耐震，乃至於建材的氧化耗損程度都應當優於中古屋
而中古屋畢竟比較舊
營建工法適用於較寬鬆的標準
且如果是23年以上中古屋，那就是921以前蓋的
那這個品質又該如何確保?
還是說
折舊對於房價的影響，比較適用於投資案件
如果是自住，那還是買新屋較為安心?
再請教版友的見解，感謝
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【Kobe的用法】
A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe.
一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。
彼は一番コービーなコービーです。
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