房屋交易- 買換約，房仲非常消極，求解

請教一下各位網友
小弟最近在買換約
地點是台北，結果屋主給台中房仲接專約
房仲說賣家想淨賺一百
小弟出價已讓屋主有70左右的獲利
單坪大概賺三萬多
出斡旋請房仲去談
結果房仲跟我說他特地從台中北上，連他這邊的傭金都不要
用力幫我催，結果希望我再貼一點，事成可否再包個紅包給他
(我想說唬爛也有限度，之前跟我說疫情怕得要死，
現在又說特地北上，這種時間，房仲應該視訊聊就可了吧，屋主有意願簽再上去也不遲)
目前屋主意願不明，希望我們再加30萬
房仲今天跑來退斡旋
說有人現在準備多出50萬，問我們有沒有想法
哇操~這間賣了一陣子
接洽的房仲感覺也很消極
結果我出斡旋後，疫情噴發+2.0準備上路
結果怎跟鄉民說的換約屋主會出來唉不一樣
變買家突然噴發啦?
想說連面談都還沒喬好，就一直加
到時面談不就又再賺一筆
剛好上次看到資料，發現房仲沒遮好屋主電話
想請教面對這種狀況
小弟該如何處理?
目前想到
1.打電話詢問屋主賣房意願，說不定是房仲在中間搞事
2.對房仲放冷，假裝即將面談其他房型，問他有沒有意願安排屋主見面
3.請板友建議，謝謝
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