房屋交易- 預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多？ 預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多？

大家好
本身住在新北第一環，過橋就到台北市
最近看房子，看到很怪的現象
以自己的印象來說
開價，每坪價格，應該會是
預售屋=新成屋>10房中古屋>20年中古屋>30年中古屋>老公寓
比如預售屋和新成屋開價每坪75
10房中古屋大概會是70
20年中古屋大概會是65
30年中古屋大概會是60
老公寓大概會是55
但實際上房子看越多
實際上會是：
預售屋和新成屋開價每坪75(不含車庫)
周遭區域的的30年以下中古屋會開價到65左右(含車庫)
但你把這些中古屋的車庫坪扣掉去算單價，其實也是差不多每坪70以上
和預售屋和新成屋的開價根本沒兩樣
至於老公寓通常沒車庫，就會直接開70左右，然後主打實坪較大
簡單說
不算車庫的話，每坪價格
預售屋=新成屋=10房中古屋=20年中古屋=30年中古屋=老公寓
真的覺得很神奇
突然有點理解，為什麼一堆年輕人會去買預售屋和新成屋
卻不考慮中古屋
畢竟開價都差不多，買老房子直覺會有點盤
又比起跟房仲打交道，寧可跟代銷買也比較不用動腦子
請問預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎?
謝謝
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