房屋交易- 預售屋驗屋問題 預售屋驗屋問題

建商通知要驗屋了
但規定人數2人及時間1.5小時
房屋是三層半透天
建商這樣規定十分不合理
溝通後回覆：
時間增加到2.5小時，但房屋尚未過戶仍屬建商資產，建商仍有管理權，若人數超過2人，現場無法掌握全體人員的動向，如果沒有建商併同人員驗屋，將可能產生驗屋瑕疵是否是建商導致，或是貴戶行為所導致產生爭議。
不是第一次預售屋驗屋，之前25坪就驗了2-3個小時且驗屋人員+屋主超過5人以上，複驗完成才撥款交屋。
這間建商表示要我們先撥款過戶，驗屋跟銀行貸款無關，跟驗屋有關的是交屋款。
（但是撥款就要開始繳房貸了都還沒驗屋QQ)
1. 銀行貸款撥付同時過戶
2. 驗屋並協商應修繕部分
3. 賣方完成修繕，經雙方複驗
4. 交屋
想請問建商這樣流程是否合理？
當天驗屋人數如果超過建商規定人數及時間，
是否有違約或違法部分？謝謝
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