房屋交易- 大安區老公寓能買嗎?? 大安區老公寓能買嗎??

代PO
前幾天經朋友介紹一位房仲，剛好房仲有新接一間的熱騰騰的，還沒上網
房仲覺得雖然超出我的預算，但覺得條件很好就還是問我要不要看
去看覺得還不錯，想問以下條件是否值得入手自住
感謝各位大大
優點
1. 大安森林公園一帶，捷運站走路5分鐘以內
2. 格局方正(3房2廳1廚房1衛)，原本還有0.5套廁所屋主打掉
前後開窗，坐北朝南，客廳、主臥白天看起來蠻亮的
3. 2樓、樓高4樓，梯間乾淨無霉味、沒甚麼裂痕、這幾天晚上有稍微路過繞一下很安靜
4. 開價接近近一年周遭2-3樓實價登錄，單價預計93-96萬之間成交
5. 屋況還不錯，乾乾淨淨的，房客有自己鋪磁磚，但水電沒換
6. 離老家車程25分內、有公車直達
缺點
1. 屋齡5x年
2. 加強磚造
3. 主臥外牆有壁癌/漏水的痕跡(油漆浮起來)，棟距狹窄，不到半公尺，不確定要怎麼修
前後陽台有水漬、些許壁癌，前房客反映過樓上漏水，樓上屋主馬上修了(目前樓上是空屋無人居住)
4. 離辦公室稍遠，估算到辦公室需47分鐘(捷運轉程花費約30分、走路16~17分鐘)
5. 超出原本預算大約500萬
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