房屋交易- 未開賣預售屋部分房型沒了 未開賣預售屋部分房型沒了

如題，小弟雙十連假期間去青埔某接待中心看屋。
當天聽海悅的代銷說今天剛好是第一天讓人來了解該建案，說我們跟有緣（應該是話術？），並根據我們的需求推薦了面捷運高架的小三房。
建案位於 A20 預計6年後完工，是1000戶左右的住商混合，但商辦會有另外的出入口。
今天收到代銷的訊息說我們之前感興趣的房型有部分沒有了，想跟我們約時間確認樓層。
小弟有點困惑的是，她說十月底才開賣，為何現在就會有部分的房型沒有了？是現在就可以先預訂了嗎？
第一次賣房，有點不清楚這是不是預售屋的常態。
另外也想請教，如果想買在A20，有沒有要注意和考慮的地方？
先謝謝房版的各位大大。
備註：小弟在台北上班，老婆在桃園上班，所以考慮青埔。
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