目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋
打算長期自住15年以上 首購
夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100
一次性支出
1.頭期款+工程款
這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成
是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎?
曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成
2.暫收款：10~15 萬
規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬
(規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費)
3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬
網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢
等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎?
4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬
到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎
5.家具裝潢
建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬
不打算裝潢 用IKEA解決收納需求
購屋後定期費用
1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金
在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4
每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？
2.稅：網路查到兩筆規費
I.房屋稅:房屋課稅現值 × 稅率 (自住使用1.2%)
這邊的稅率是指我的收入級距嗎
II.地價稅:課稅地價 × 稅率 (自用住宅用地2‰)
目前不知道怎麼算這筆錢 抓5千夠嗎
另一半有作帳記帳習慣 要求我把每一筆費用算清楚才能買房...
如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位可以打臉我
謝謝各位前輩
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