房屋交易- 帶租約貸款不夠解決辦法 帶租約貸款不夠解決辦法

小妹上個月底簽了一間高大5年中古屋，
前屋主才剛簽租約一年，
租客預計明年8月底搬離，
因為帶租約所以銀行貸款成數不足，
原本是抓貸8成，
結果可能只有7成且利率極高2.5以上
變成手頭現金不足，
買660萬，頭期準備160萬，
已付完簽約款+用印款132萬
660貸7成變成中間差了66萬，
如果鑑不到660更是要再多拿近百萬出來，
硬擠現金是可以度過交屋這個關卡，
但是卡到後面月還款極高且年限短
（3萬3/月，15年）
我還能怎麼處理將月還款降低
或是貸款成數拉高呢？
因為硬擠出的現金是老人家的棺材本，
非必要的話真的不想動到，
因為一年後才能搬家，想詢問該如何處理比較好
1.40年楠梓惠民路3房公寓在一年後趕緊賣掉
2.一年後等退租後轉貸(這個部分不太了解）
3.將老公寓（目前無房貸）增貸，不用新屋當標的物，用現金買，但可能鑑價也不高
4.一年後將老公寓出租，每個月付1萬多-2萬房貸
（月薪3萬）
難過了一整天，想到就想哭，
真的很自責自己沒有做好功課，
原本是孝親房結果變成讓老人家拿棺材本出來
當初以為房仲說的自備款要多一點，
影響不大結果影響超級嚴重，
簽約當時人不在現場是長輩簽的，
長輩覺得自己還有存款也就以為自備款夠就可以了
沒想到月還款跟年限也大受影響，
謝謝大家:(
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