房屋交易- 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多

房版的各位前輩好：
近日在高雄版和01剛好看到有網友討論
國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案，
可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄，
請問這個建案很糟嗎？
基地：鳳山中山東路與仁愛路之間
雖然不是鳳山市中心，也不像文山特區的價值高，
也沒有77重劃區號稱新五甲。
但也不到鳳山的邊緣，若說接近屏東或大寮，
鳳東路那區域的建案就更接近屏東或大寮了。
交通：建案門口不到300公尺就是捷運橘線鳳山國中站，
比鳳山其他主打「捷運宅」的建案，是真正的捷運站在門口，
從中山東路往鳳山市區、高雄市區、大寮屏東等區域，也不是很遠。
生活機能：靠近工協、附近也有瑞興、瑞竹路的生活圈，
雖然離量販店的距離有點遠，但應該也不算沒有生活機能。
產權：這個案子是公辦都更案，有2棟是市府要收回的，
賣的是中間4棟，都是有所有權的，不是地上權。
市府收回的2棟，也不是規劃給社宅用。
所以產權上應該與一般建案相同。
戶數：6棟加起來的戶數500多，算是很多。
但比起發哥的案子、華友聯、清景麟在小港的案子，大概差不多。
學區：正對面是鳳山國中，不是明星學校。國小是中正國小。
價格：開價1坪40萬，成交價網友們好像都沒提到，所以不清楚。
以上是我從網友們的討論中得到的資訊，
卻不懂為何這個建案會一面倒被嫌棄。
這個案子，是自住也沒價值，投資也沒價值嗎？
還是因為這個案子的建商是「國城建設」，所以被嫌棄呢？
房版上的前輩們眾多，
想聽聽前輩對鳳山第一個公辦都更的建案評價如何。
謝謝各位。
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