房屋交易- 銀行鑑價該如何看待 銀行鑑價該如何看待

繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價
鑑價也是讓我蠻頭疼的
因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30%
大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓)
銀行鑑出來一坪大概 70初頭
然後房仲就開始說因為銀行只是初估 都會比實際成交低很多
實際上成交後送去配合買方資料都會高上許多???
然後就開始說他們最近手上幾件都是 每坪15x萬 成交
一直拿說最近都是 每坪 15x萬 14x萬成交
當然我不會覺得他說謊, 反正就不同物件, 沒討論基準
但就當前鑑價物件, 真的會差這麼多?
房仲還會補說, 屋主之前 8x 沒賣掉, 現在心態只會更硬
房仲怎麼說我目前就不納入判斷了,
只是銀行鑑價 跟我下斡的判斷確實讓我頭疼
因為只有成交後才有真實鑑價(考慮我收入能力)
對吧(我有大概爬過版上鑑價相關文章)
因為鑑價差別就是我手頭資金準備
如果鑑價浮動不大, 我就可以八成貸來看我能買到甚麼程度房子
但如果浮動大, 就得超保守 可能自備款要抓 7-6成 就變成買不到理想
只能盡可能保守買房
但就保守買房策略來說 那房價還可以一直往上衝?
賣方就繼續加價放上去, 放到下一波QE 之類的?
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