房屋交易- 台南捷運站對面惠丞大璽建案 台南捷運站對面惠丞大璽建案

對這個建案有點心動，但價格實在有點高
有點猶豫不決，所以想請各位前輩對於我列的優缺點給點意見
先上格局圖，想買的是兩戶合併 加公設約86坪 公設比35%
https://imgur.com/itkrKbo目前覺得的優缺點
優點：
1.樓高3.5米，廚具衛浴的品牌都頗高級
2.靠近交流道，南下北上都方便
3.實登40/坪上下(不知道算不算歸在優點，畢竟現在一些建案都開45-50了)
4.未來捷運正對面
缺點：
1.兩邊鄰居都是一些老舊房子
2.臨大馬路，單一車道進出
3.因為是合併戶，親戚說3000多萬總價格局又變動，之後要是有個萬一
要脫手會非常困難，
其實親友看完後一直勸退，大概就是說地點不好，建商知名度不夠，
現在高點，明年房價開始跌...等等
如果是各位前輩有預算的話會再等未來大坪數建案或考慮現有其他建案嗎?
感謝各位回答~
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