房屋交易- 即將結婚,預售屋房貸問題 即將結婚,預售屋房貸問題

各位版上大大好

小弟月收85K
女友月收60K(名下無房產)
兩人股票資產約300W

預計年底結婚，婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產，房屋登記及貸款都是我)，年初才轉貸且在5年寬限中；2個月前小弟又簽了一間預售，預計2026年中交屋，與建商簽約人是我，頭期款部分也是我繳。

在不賣掉第一間前提之下，第二間想要貸首購，不限政府青安且最好有40年，問題如下:

1.因小弟貸款條件比較好(公家)，若第二間要登記我名下，走夫妻贈與將第一間登記給老婆，那貸款是否也能一同轉過去?

2.承上，將婚前房子轉過去後，是不是會變成婚後共同財產?

3.如果不走贈與，第二間登記老婆名下，我當保證人，那是不是要跟建商重新換約，將老婆名字也登記在合約上?

以上問題，謝謝各位大大開示
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