尚未解答房屋交易- 交屋後浴室漏水問題
交屋後浴室漏水問題
房屋交易- 交屋後浴室漏水問題
交屋後浴室漏水問題
房版先進大家好
我在去年9月份成交後預計交屋前，找了裝潢設計師先來丈量尺寸
被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及廁所與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌
踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況，原屋主也在該壁癌處有重新粉縮過的痕跡
與房仲與賣方反應後，我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測
當時照片如下
https://imgur.com/TA6Syvbhttps://imgur.com/pNfkp7hhttps://imgur.com/5syZnZg我找來的抓漏公司檢測結果就是表示有滲漏水狀況，判斷應該是防水層已經破裂需要重做檢測熱像儀畫面
https://imgur.com/KMYkLKt但屋主堅持沒有漏水，是他常常清洗浴室地面造成的潮濕
在兩邊堅持己見下，房仲提出由他們來找第三方的另外一間抓漏公司來做判斷
因為已近原本的交屋時間，因比例原則修繕費用與房屋總價比起來並不高
代書與房仲皆建議先進行點交，原屋主扣款保證金四萬等檢驗結果出來後再決定處理方式
10月點交時原屋主也已經搬離房屋數周，房仲找來的檢測公司在10月中進行檢測
結果卻和我預期不同，檢測公司認為沒有特別漏水的證據，牆面的狀況是因為濕氣所造成
檢測熱像儀
https://imgur.com/R8KtfHG牆面濕氣
https://imgur.com/1mpX1WS當時我雖然覺得懷疑，是否因已數周沒有使用滲漏積水已散去
但心想既然都已經另外找人來檢測結果是如此，也只能接受
所以我就馬上進行裝潢工作，所有工程花了約兩個月多結束，而在去年12月底入住
因為浴室檢測沒有特殊狀況，也就沒有特別針對浴室裝修
但原本浴室外的牆面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢腳板
結果在上個月中，突然發現了浴室周圍的牆面，與連接次臥的牆面又出現了水痕和壁癌
門邊水漬
https://imgur.com/70gtxce牆面接近地面部分水痕上下明顯色差
https://imgur.com/BPP64uL連結次臥牆面壁癌 (接近地面也有上下色差)
https://imgur.com/dRNvk8khttps://imgur.com/mHjETB2所以我馬上連繫了房仲處理，但房仲表示一直聯絡不上賣方，各種已讀不回與不接電話
後來房仲建議我找代書，跟他要賣方電話，找區公所進行調解
但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??!
當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責
目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見
因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成，
只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面
就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌
我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用
但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔
請各位指導意見，文長請見諒，謝謝
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